房产常见问题

房产分割基于平等原则，考虑子女与女方权益，不损国家、集体或第三人利益，兼顾特定情形，确保生产与生活便利。方法包括变价分割、作价补偿及竞价，流程需明确分割、申请、查丈、重新测量及变更登记。1、房产分割的原则是男女平等，做房产分割的时候，夫妻两

住房拆迁涉及复杂法律程序，房产证状态不自动改变，除非法定程序规定。注销房产证需遵循相关法规，提供必要证明。拆迁面积计算依据权属证明与实际测量，考虑建筑结构规则，确保合法权益。住房拆迁后，房产证并不会自动注销‌。住房拆迁是一个复杂的过程，涉及

面对物业不作为，业主应通过详细记录问题、直接沟通、联系业主委员会、正式投诉、法律途径等手段维护自身权益。同时，积极推动业委会成立，监督物业服务，确保小区安全与居民正常生活。1、直接沟通与记录问题：首先，业主应详细记录物业不作为的具体情况，包

隔断房的合法性及判断方法涉及多个方面，包括是否改变住房结构、是否违反安全防灾标准、户型图观察、门窗位置、外墙特征、采光情况以及房东或中介提供的信息。综合多种因素进行判断，保障自身权益至关重要。1、私自改变住房结构：在住房内私自建造隔断墙、私

共有产权房作为保障性住房，通过政府让渡部分土地出让收益实现低价配售，具备价格优势、可贷款落户及产权灵活处理等优点。购买时要注意资格条件、交易限制及贷款规定。共有产权房算保障性住房。共有产权房是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合

父母出资为子女购房，通过赠与协议、直接转账给卖方及登记产权等方式，旨在保护出资不被视为夫妻共同财产，依据《民法典》规定，明确个人财产与共同财产的界定。1、父母与自己的子女或者子女夫妻双方签订一个赠与协议。赠与协议的内容就是买房出资是对自己子

户口迁移是一个涉及多个步骤和政策要求的过程，包括提出申请、审核、领取准迁证、提出迁出申请、办理迁出手续以及办理入户手续。同时，要注意政策差异、材料准备、时间节点、联系方式畅通、遵守法规及关注户口变动影响。1、向迁入地派出所提出申请：申请人需

棚改房过户不仅需房产证，还需考虑政策、土地性质、交易资格及住房权利状态。棚改与拆迁不同，前者旨在改善居住条件，后者多为城市建设和商业开发，需明确区分。棚改房有房产证并不必然意味着可以过户，要综合考量当地政策规定、土地性质、交易双方资格以及住

拆迁分户需满足成年经济独立、不与直系亲属同住且有独立住所等条件，而补偿协议依据住房面积及证件，不分户口多少；签订补偿协议时需确认主体合法，条款明确，涵盖金额、时间、支付方式及安置详情。拆迁一家两个户口本算两户。分户需满足以下条件：1、本人成

婚前房产归属及共同财产分割情形多样，涉及全款购买、贷款购买及父母出资等。婚前财产公证能预防纠纷，节省司法资源，保障双方权益，维护婚姻稳定，促进夫妻感情维系。1、婚前男方全款买房，登记在个人名下。这种情况，该房产属于男方的个人财产，离婚时不会

探讨人死后法定继承情况下，配偶对婚前财产的继承权利，包括作为第一顺序法定继承人的地位、均等分配原则以及在特殊情况下（如生活困难、财产性质变化）的继承份额调整。婚前财产死后另一半通常有继承权。在法定继承中，配偶属于第一顺序继承人。若死者没有留

房产分配因地区而异，可能基于宅基地面积、家庭人口或集体规定。离婚时处理住房拆迁纠纷需考虑产权份额，夫妻房产分割则依据房产证取得时间、出资情况等确定财产归属。1、按宅基地面积分配：在某些地区，拆迁后的房产分配可能基于宅基地的面积。这意味着，宅

住房征收与拆迁，两者在法律关系、实施主体、目的、法律依据及补偿方式上均存在显著差异。征收是国家的强制性行为，以公共利益为前提；拆迁则是建设单位与群众间的行为，基于商业开发。补偿方式多样，旨在公平合理保障被征收人或拆迁户的权益。房子征收不是拆

安置房申请需满足户口、社保、住房及计划生育等条件，单身居民年满35周岁亦可申请。购买安置房要注意贷款、房产证、住房质量、交易时间及住房设计等问题，确保合法权益。1、安置房申请人、共同安置房申请人均具有本市户口。2、安置房申请人按规定参加本市社会

本文涵盖了成都买房落户的所需材料、挑选楼层的关键因素以及落户办理的一般流程，从准备材料到最终落户，提供了全面的指导和参考。成都买房落户需要产权人本人到场申请，并提供入户申请表；产权人和入户人员的居民户口簿、居民身份证；住房信息查询记录；《不

杭州共有产权房的申请条件涉及户口、无房年限、年龄等要求，申请流程包括预售申请、公告发布、资格审核及配售摇号选房等步骤，其特色主要体现在价格构成机制和政府垫资的出资方式上。杭州共有产权房申请条件为主申请人市区户口满一定年限、申请家庭一定年限内

安置房是否为首套房，主要取决于是否取得房产证。房产证办理流程包括权籍调查、开免税证明、办理不动产权证书等步骤，具体规定因地区而异，查询住房备案登记可确认住房是否为首套房。一般只要安置房已经获得了房产证的话，就算首套房。安置房是否算首套房一般

拆迁房的归属并非仅凭协议上的名字决定，需综合考虑拆迁政策、法律规定及实际情况。补偿标准则依据住房区位、面积、结构、装修及市场评估价等多方面因素确定，产权归属则需结合婚姻状况、拆迁政策及特殊情况综合判断。拆迁房协议上写谁的名字并不一定代表住房

居住落户与购房落户的区别在于条件，前者需满足居住、就业、社保等年限，后者则通过购买指定区域商品房实现。不同城市购房落户政策各异，且存在其他多种落户途径，如上海针对创业、创新、投资及高管人才的直接落户政策。居住落户和购房落户的区别主要存在于落

婚后购买的房子在离婚时，通常视为夫妻共同财产需进行分割。分割原则依据《民法典》及双方贡献、约定等因素，可由双方商议或法院判决，涉及父母出资时还需考虑出资份额及登记情况。婚后买的房子在离婚时通常被视为夫妻共同财产，离婚时应进行分割。双方可以商