房产分割的原则和方法有哪些

房产分割基于平等原则，考虑子女与女方权益，不损国家、集体或第三人利益，兼顾特定情形，确保生产与生活便利。方法包括变价分割、作价补偿及竞价，流程需明确分割、申请、查丈、重新测量及变更登记。

1、房产分割的原则是男女平等，做房产分割的时候，夫妻两人对夫妻共同财产有平等的分割权，不管其来源与贡献大小，都要进行平等分割。

2、照顾子女与女方权益原则、不得损害国家、集体或第三人利益原则;兼顾婚姻主体的特定情形。

3、有利生产、方便生活原则，分割房产的时候要在不损害其效用与价值的前提下，要保证生产活动、经营的正常进行，不管哪方存在过错，都应该将房产判决给有经营能力的一方。

4、房产分割的方法有两种，一种是变价分割，也就是双方都不主张取得共有财产时，可以将共有财产拍卖、变卖，然后对取得的价款进行分割，双方再取得自己应得的份额。

5、还有一种方法是作价补偿，也就是一方主张共有财产，一主不主张共有财产，取得财产的一方要给另一方等于另一半价值的补偿。

6、房产分割的时候，如果夫妻双方都主张且情况相当的时候，可以在双方都同意的情况下进行竞价，出价高者获得财产。

房产分割的流程

房产分割的流程首先要保证分割的房地产必须是能在实地分割清楚的，如按层登记的房地产分割为按套登记等。然后分割人需要填写《房地产其它登记申请书》，分割后的房地产需要进行查丈的，还要申请查丈。同一权利人的多个商业用途的房地产，属于《房地产证》的合并或分割，应经过重新测量并办理变更登记手续，如属多个权利人的商业用途房地产，将分散业权合起来重新划分实际上是重新转让，应当办理转移登记。办理好手续后即可进行分割。

分割房地产是指将总的房地产面积根据需要分割成若干份，在房地产登记上表现为《房地产证》的分证，即将一本《房地产证》分为几本《房地产证》，但总面积不发生变化。

申请住房所有权变更登记，应当提交的材料包括登记申请书，申请人身份证明，住房所有权证书或者房地产权证书，证明发生变更事实的材料，其他必要材料。