交了定金后悔了怎么办？小心5万块都没了！

买房是大事，很多人都会遇到买房交了定金，然后犹豫着另外地段的住房或者其他原因不想买房子了，那么交了定金后悔了怎么办？买房定金在什么情况下能退？

一、交了定金后悔了怎么办？

首先，小编想举个例子来开头：刘小姐最近很气愤，平白无故，5万块没有了，还没处说理去，怪就只能怪自己缺乏经验。

刘女士年初想购房，看上了某区的一套房子，禁不住售楼小姐的游说，准备只用向银行贷款的形式支付首期款。但是交了5万块的定金之后，刘女士再不可进行下一步，因为她已经被拒贷了。

刘女士马上致电开发商，要求终止购房，返还5万定金。但是开发商一口回绝，最可怕的是，刘女士起诉也没有用，只能吃这个哑巴亏。为什么？

因为在购房的认购阶段，支付的如果是订金，这个“订金”是没有法律约束力的，也就是可以返还。然而“定金”就不一样了，在认购书阶段，交的是定金，就是必须要买了，不买就要承担违约责任。

也就是说，交了定金后悔了怎么办？很遗憾，如果是因为自身原因而不想买房的，那么就属于买方违约，定金是不退的。

二、买房定金在什么情况下能退？

当然了，并不是在所有的情况下，买房定金都是不可退的。也就是说，买房定金能不可退得根据具体情况来对待，比如在以下情况下，定金是可退的：

1、就合同主要条款未达成一致意见的

如果认购协议对商品房的面积、价格、朝向等主要条款里没有明确约定，且后来开发商与购房人又未能就这些主要条款等商议一致，从而未能签订商品房买卖合同的，那么开发商应当将定金返还给购房人。

因为商品房买卖合同之所以没能签订，是由于双方未能就合同的主要条款达成一致意见，并不是购房人单方违约而造成。

2、对于补充协议未商议一致的

当事人双方签订补充协议的，如果双方在诚信、平等的原则下继续进行了磋商，只是基于各自利益的考虑，就无法补充协议达成一致表示的意思，而造成购房合同不可订立的，则属于不可归责于双方的原因。这样一来，购房者就有权力要求开发商返还定金。

3、因开发商不具备商品房销售资格的

在这种情况下，开发商是要返还定金的。根据我国《商品房销售管理条例》中的规定，不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。

因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。

以上就是本文的全部内容了，希望能对各位购房者有所帮助。事实上，购房定金能不可要回来主要是要看该情况符不符合退还定金的条件，只有符合了法定或者是约定的退还定金的条件，购房定金才有可能被退还。