安置房有证可以贷款吗

安置房作为补偿性住房，依据产权性质分为经济适用房和商品房。购买时需关注政策规定、产权共有人、住房质量和房产证问题。与商品房相比，安置房在土地性质、建造目的、产权、质量、价格及交易限制上均有所不同。

安置房如果有房产证，是可以办理贷款的。安置房是指政府或开发商因城市规划、土地征收、拆迁等行为向被拆迁人提供的补偿性住房。根据产权性质的不同，安置房分为两类：经济适用房和商品房。经济适用房面向低收入群体，产权有限制，5年内不可交易;而商品房性质则产权完整，可自由交易。

买安置房应注意哪些?

1、注意政策规定。

经过正规拆迁手续的安置房，都是可以放心购买的，但同时也要注意这方面政策是怎么规定的，因为市面上安置房分为市政工程动迁、城市规划动迁等等，其产权是不一样的，如果是前者的话，购买的安置房没有获得所有权是不可上市交易的，及时有获得所有权，也要满一年以后才能出售。

2、注意产权共有人。

市面上的安置房都是个人的，购买的时候并不是从开发商手中购买，因为需要关注房产的产权人情况，特别是要看共有权人，但凡有一人不同意出售的话，就会出现交易中断等情况，而且还会给自己带来不少损失。

3、注意质量问题。

安置房本身价格比较低，不仅仅是因为住房性质关系，还有很大一部分原因是因为建造成本关系，因为安置房是回迁安置之用的，必须要低-价出售给被安置人群，这就会出现偷工减料等等情况，在质量上就存在不少问题。

4、注意房产证问题。

很多人在购买安置房后不可成功办理房产证，或者要拖非常久才能办理产权证，这是因为土地性质的关系，没有产权证的话，住房始终存在一些威胁，而且不可使用房主的全部权利。

安置房和商品房有什么区别?

1、土地性质与来源。

安置房：其土地性质大多为划拨土地，这意味着土地是政府无偿提供给相关单位或个人使用的，通常用于特定的建设项目或安置目的。

商品房：其土地性质一般为出让土地，即土地是通过市场拍卖、招标等方式有偿取得的，开发商需要支付土地出让金。

2、建造目的与用途。

安置房：主要是政府为进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁业主进行安置所建的住房。这些住房通常用于满足被拆迁户的居住需求。

商品房：则是房地产开发商出于盈利目的建造的住房，通常用于销售给有购房需求的居民，提供居住、办公、商业等功能。

3、产权情况。

安置房：部分安置房可能在一定期限内无法办理完整产权，或者在交易时受到更多限制。例如，有些安置房的土地性质是划拨土地，没有缴纳出让金，因此不具备完全产权。

商品房：在购买后符合条件即可办理产权证书，交易相对自由。商品房具有完整的产权，包括住房权和土地使用权。

4、质量与配套设施。

安置房：由于建造利润受限和监管力度可能不足，部分安置房的质量可能参差不齐，配套设施也可能不够完善。

商品房：开发商为了吸引购房者会注重质量打造，因此商品房在住房质量和小区配套设施方面通常更有保证。

5、价格与交易限制。

安置房：通常由于土地成本等因素价格相对较低，且可能受到特定政策的约束。例如，有些安置房有交易时间限制，规定在几年内不得上市转售。

商品房：价格则更多受市场供求关系等因素影响，往往较高。商品房没有交易时间限制，只要购买到的是已经办理过登记的现房，就可以上市交易。