房改房拆迁和商品房拆迁一样吗

房改房与商品房在拆迁过程当中的补偿标准、安置方式及商议机制各有差异，体现了不同产权性质住房在拆迁补偿上的复杂性和多样性，同时详细阐述了住房拆迁中的货币补偿、产权置换及结合型补偿方式。

房改房拆迁和商品房拆迁不一样，比如在补偿标准、安置方式、拆迁商议等方面都是不一样的。

1、补偿标准方面：房改房补偿计算方式可能相对复杂，会考虑其原有购买价格、职工工龄等因素。如一些房改房可能存在面积标准超标等情况，在拆迁补偿时可能需要按照当地政策进行特殊处理。如果土地性质为划拨，在拆迁时可能需要先补缴土地出让金，然后再按照相关规定进行补偿。商品房通常按照市场评估价值进行补偿，以其当前的市场价格为基础计算补偿金额，相对较为直接。土地如果是出让性质，一般不存在补缴土地出让金的问题。

2、安置方式方面：房改房业主在安置方式上可能受到一定限制，比如单位可能在安置方案制定等方面有特殊规定，需考虑单位与职工的关系等因素。商品房业主通常有更多的安置方式挑选，如货币补偿、产权调换或异地安置等，可自主决定。

3、拆迁商议方面：房改房的产权单位可能在拆迁过程当中具有一定的参与度，比如在商议补偿方案时，可能需要考虑单位的意见或相关政策规定。商品房拆迁商议主要是在拆迁方和业主之间进行，相对较为单纯的市场化商议模式。

住房拆迁的补偿方式

1、货币补偿：通过不同的法定依据，由专业的评估机构对被拆迁住房进行专业估价，生成有据可循的补偿金额。法定评估依据包括市场评估价、商品房交易均价和重置价。市场评估价是指被拆迁住房的房地产市场价格，由符合规定的专业估价机构进行估算和判定。商品房交易均价是同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。货币补偿金额根据被拆迁住房的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。这种方式较为直接，被拆迁人能迅速获得资金，可自行购买住房或用于其他用途。

2、产权置换：也称作产权调换，根据评估方法不同，有价值标准产权置换和面积标准产权置换两种方式。价值标准产权置换是依照法定程序，对被拆迁人住房的产权价值进行评估，再以新建住房的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换是以住房建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权住房调换。产权置换分为异地安置和回迁安置。异地安置是因开发商项目不涉及住宅或地块容积率原因，不可进行回迁安置，只能在其他地块上新建安置房，通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。回迁安置是开发商拆迁重建项目可以完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

3、结合型补偿：即既给货币补偿又给产权置换。由于中国城市化进程与其他诸多客观因素，造成房价和地价虚高，造成诸多不可单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以出现了这种补偿方式。例如在实行产权调换时，调换住房面积的建筑面积与被征收住房的建筑面积很难正好相等，即使相当，也可能在结构上不相同，需要进行价格结算，这时就需要通过货币补偿的形式，对产权调换补偿不足部分加以补偿。