影响房子贷款的因素有哪些

发布时间：2024-04-21 06:33:23 来源：互联网分类：房屋买卖知识

文章摘要： 1、房龄为避免自身风险，银行在为住房提供贷款时，对住房本身和贷款人都规定了较为严格的条件，对房龄是有规定的。通常办理抵押贷款的住房房龄是在20年以下的才能进行抵押贷款的，而房龄越短的反而能贷款更多金额。2、房产所处地理位置住房所处位置、面积都是

影响房子贷款的因素有哪些

1、房龄

为避免自身风险，银行在为住房提供贷款时，对住房本身和贷款人都规定了较为严格的条件，对房龄是有规定的。

通常办理抵押贷款的住房房龄是在20年以下的才能进行抵押贷款的，而房龄越短的反而能贷款更多金额。

住房所处位置、面积都是银行审批贷款的主要因素。对于房子而言位置是很重要的，还要看交通是否便利。有些变现能力差的房子是不予贷款的。

贷款人的年龄大、信用差、还款能力低的贷款人，不一定能向银行贷到款。

位置在最高层和最底层的房产都是不好卖的房产，也会影响到房子的估价的。

精装修或豪装修的房产都会给房产的评估值加分的。

若是贷款买第二套以上的住房，贷款成数下降，只能贷至30%的金额，甚至贷不到。

普通住宅抵押贷款最多能贷款房产评估值的七成，写字楼只能贷到评估值的五成。

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