定金能退吗？购房者应该如何避免定金陷阱？

在生活当中，无论是购买房子还是购买家用电器等大件物品时，商家总会让交一部分定金，以此来作为彼此之间的约束。但是你知道定金到底是怎么一回事吗？买房定金能退吗？定金陷阱又该如何规避？

一、什么是定金？

定金是指当事人约定由一方向另一方给付，用作债权担保的一定数额的货币，这是属于法律上的一种担保形式，这样做的目的就是为了督促债务人履行债务，从而保证债权人的债权得到实现。

二、定金能退吗？

如果其中一方违约的话，双方有约定就按照约定执行，如果是没有约定时，要是属于销售一方违约，应双倍返还定金，如果是消费者违约的话，定金也就不再返还，另外我们要注意的是定金的总额不可够高于合同价的百分之二十。

三、预付款与定金的区别是什么？

很多购房者会认为预付款和定金是一个概念，其实这个观念是错误的。将给中介或者卖家的钱作为预付款的话，只要买卖双方没有签订购房协议，无论是什么原因，预付款都会全部退还给购房者。

四、如何避免定金陷阱？

1．不要交定金

购房过程当中不要与开发商或者中介签订认购协议书，不要交定金。在签订商品房买卖合同之前，签订认购书、交定金并不是一个必经程序。如果买卖双方经商议一致，是可以直接签订商品房买卖合同的。这样即使商品房买卖合同签不成，购房者也不会有太多的损失。很多时候在购房的过程当中都会要求交付一定的定金，使得人们不管购房成功与否都要不回定金。

2、可以将“定金”写成“订金”、“预付款”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等

定金不管购房成功与否都是不会给退的，如果在购房的过程当中，大家将定金约定成为“订金”、“预付款”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等，那么如果住房买卖合同签不成了，购房者可以将自己所交款项要回来的。

3、在签订认购协议时明确对自己有利的内容

签订认购协议时明确约定对自己有利的内容，什么条件下定金可退，不退定金的法律后果及违约责任要如何承担。另外大家也要注意：司法实践一般认为“订金”等费用是有预付款性质，因双方未签订商品房买卖合同，开发商取得了该款项，属于不当得利，因此因按不当得利的法律规定来处理。

在我们买房交付定金时，一定要知道订金是可以退的，而定金是不可退，买房交定金、订金时，一定要问清楚是定金还是订金，清楚的明白这两者之间的区别。如果确认了是要交定金了，那么在这之前需要对自己挑选的房子等各方面都考虑齐全且确认会购买不会有其它意外。