二手房的中介费是买房出还是卖方出

二手房中介费由买卖双方根据合同约定或商议确定支付方式，计算方式通常按住房总价分档或买卖双方分别收取，具体费用受市场行情、交易复杂度等因素影响。明确合同条款、提前商议、了解市场情况可避免中介费纠纷。

二手房的中介费通常由买卖双方共同承担，但具体支付方式可以根据合同约定或商议确定。‌在二手房交易中，中介费的支付方式并没有固定的规定，通常由买卖双方商议决定。实践中，中介费可以由买方承担、卖方承担或双方共同承担。具体支付方式应在中介服务合同中明确约定，以避免后续纠纷‌。

在长沙，二手房中介费的计算方式通常如下：

1、按住房总价分档计算：房价在 10 万元以下(含 10 万元)，按全部购房款的 2.5% 收取;房价在 10 万元以上、100 万元以下(含 100 万元)，按全部购房款的 2% 收取;房价在 100 万元以上，按全部购房款的 1.8% 收取。

2、按买卖双方分别收取：普遍的是卖方收取成交额的 1%，买方收取 2%。

不过，不同的中介公司可能会有不同的收费标准和优惠活动，具体的中介费还可以由买卖双方与中介机构根据市场行情、房产交易复杂程度等因素商议确定。

1、明确合同条款

书面约定：在签订住房买卖合同时，应明确中介费的支付方式和比例。合同中应详细写明中介费的金额、支付时间、支付方式等内容。

举例：合同中可以写明：“中介费由买方承担1%，卖方承担1%，总中介费为住房总价的2%。”

2、提前商议

商议一致：在签订合同前，买卖双方应就中介费的支付方式和比例进行充分商议，并达成一致意见。

举例：在看房过程当中，买方和卖方可以就中介费的承担方式进行初步沟通，避免在签订合同时出现争议。

3、了解市场情况

市场调研：在签订合同前，建议买卖双方了解当地市场情况，包括中介费的常见比例和支付方式。

举例：可以通过咨询其他购房者或卖家，了解当地中介费的收费标准。

4、避免纠纷

明确责任：在合同中明确中介费的支付责任，可以避免后期因费用问题产生纠纷。

举例：如果合同中没有明确中介费的支付方式，可能会造成买卖双方在交易过程当中产生争议，影响交易的顺利进行。