定金能退吗？如何避免定金陷阱

我们在买房或者租房的时候，一般卖家都会让买家缴纳一笔定金，避免反悔的情况，大家在交纳定金的时候可能没有太注意，随手一交却没有想到后面可能发生的违约行为该如何处理，定金交纳还是有很多细节要注意的，那么定金能退吗，如何避免定金陷阱呢？

一、定金能退吗

1、定金指的是当事人约定有一方向另一方给付，用作债权担保的一定数额的货币，这也是属于法律上的一种担保形式，这样做的目的就是为了督促债务人履行债务，从而保证债权人的债权可以得到实现。

2、如果其中一方违约的话，双方有约定的就按照约定执行，如果是双方没有约定时，要是属于销售一方违约，应该双倍返还定金，如果是消费者一方违约的话，定金自然也就不再返还，另外我们要注意的是定金的总额不可够高于合同价的百分之二十。

3、很多购房者可能会认为预付款和定金是一个概念，其实这个观念是错误的。将给中介或者卖家的钱作为预付款的话，只要买卖双方没有签订成购房协议，无论是因为什么原因，预付款都会全部退还给购房者。

二、如何避免定金陷阱

1、避免写“定金”

可以将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等字样。因为定金是不管购房成功与否都是不会给退的，但是如果在购房的过程当中，大家将定金约定成为“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等。

2、不交定金

购房的过程当中不要与开发商或者中介签订认购协议书，不要交定金。要知道，在签订商品房买卖合同之前，签订认购书、交定金并不是一个必经程序。其实如果买卖双方经商议一致，是可以直接签订商品房买卖合同的。这样即使商品房买卖合同签不成，购房者也不会有太多的损失。

3、确定协议内容

在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容，如什么条件下定金可退，不退定金的法律后果及违约责任如何承担。另外大家要注意：司法实践一般认为“订金”等费用是预付款性质，因双方未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项，属于不当得利，因此因按不当得利的法律规定来处理。

以上就是关于定金是否能退以及如何避免定金陷阱的介绍了，大家在看房的时候要注意了，遇到自己非常喜欢的住房也要谨慎考虑是否要交定金，现在购买住房一般销售员都不会让更改成订金的，所以购房者如果自己没有十足的把握购买这套住房就不要缴纳定金。