文章摘要： 1、开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下预售住房，属于违法卖房，可以申请退房。2、开发商没有按期交付住房时间过长，购房者催交后仍未交付的情况下可以申请退房。3、开发商较大幅度变更设计规划、住房结构、户型、空间尺寸和住房朝向。4、无法办理贷款
1、开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下预售住房，属于违法卖房，可以申请退房。
2、开发商没有按期交付住房时间过长，购房者催交后仍未交付的情况下可以申请退房。
3、开发商较大幅度变更设计规划、住房结构、户型、空间尺寸和住房朝向。
4、无法办理贷款。
5、在合同约定的期限内，拿不到产权证。
6、住房面积偏差高于3%。
7、住房主体结构质量不合格不可交付使用，或者是住房交付使用后，住房主体结构质量经核验确属不合格，影响使用的情况下可以申请退房。
8、开发商将房子抵押。购房者的住房贷款银行没有批准，购房者和开发商对付款方式又不可商议一致，购房者可以要求退房。
1、买房人发出退房通知。
买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任造成退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不可商议一致等原因造成退房的，开发商无需承担赔偿责任。
2、15天内办好各种手续。
买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
3、开发商退还房款。
开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的。
退房申请条件是什么
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