文章摘要： 1、开发商延期交房判断开发商是否延期交房是根据购房合同来看的，购房合同中有关于住房交接的具体时间的规定，按照规定，如果是由于开发商工程进度慢或者其它原因，造成房子迟迟不可交付的，由此构成的开发商违约责任。开发商承担违约责任根据延期交房的具体
判断开发商是否延期交房是根据购房合同来看的，购房合同中有关于住房交接的具体时间的规定，按照规定，如果是由于开发商工程进度慢或者其它原因，造成房子迟迟不可交付的，由此构成的开发商违约责任。开发商承担违约责任根据延期交房的具体情况来看，如果经购房者经催告后仍未在合理期限内交房的，那么购房者就有权申请退房。
购房者购买了住房之后，如果开发商要更改住房的一些规划设计，必须要告知购房者并征得购房者的同意。开发商有变更住房结构、住房的用途等行为，而未告知购房者的，那么你是有权解除住房买卖合同并要求开发商赔偿的，而这种情况下，是可以申请退房的，并要求开发商承担相应的违约责任。
之所以购住房验收这一步骤，其实也是为了保护购房者的权益，如果住房验收的时候，购房者发现室内存在漏水、渗水、墙体裂缝等严重影响居住使用的问题，购房者可以拒收住房，也可以解除住房买卖合同并可要求出卖人赔偿。
住房验收的时候除了要看住房质量之外，还要注意测量住房的实际面积，在验房时，发现出卖人交付的房子的住房建筑面积，或者套内面积与合同约定的面积偏差绝对值高于3%的。这种情况属于严重损害了购房者的权益，按照相关法律的规定，购房者是有权解除住房买卖合同退房并要求出卖人赔偿的。
申请退房需要满足什么条件
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