房产过户需注意什么

房产过户涉及合法性确认、材料准备、合同签订、税费缴纳及中介费用等多个环节，流程包括准备阶段、申请与审核、缴纳税费及办理过户手续，每一步都需谨慎操作以确保交易顺利完成。

1、合法性：确保房产过户的合法性，包括确认房产的权属是否清楚，是否存在权属纠纷或他项权利不清的现象。

2、材料准备：买方和卖方需要提供有效的身份证件、住房买卖合同等相关材料。如果房产为夫妻共有，夫妻双方都需要到场并提供相关证件。

3、合同签订：买卖双方应签订正规的房地产买卖合同，可以使用住房土地管理局制定的示范文本，或者自制合同并经过法律服务机构的预审。

4、税费缴纳：房产过户涉及税费问题，确保按照规定缴纳相关税费。

5、中介费用：如果通过中介进行房产过户，需要支付中介费和房产权证代办费。

1、准备阶段

签订合同：买卖双方通过商议，达成一致意见后，签订住房买卖合同。合同中应明确双方的权利和义务，包括房价、付款方式、交房时间等。

准备材料：卖方准备身份证、户口本、结婚证(已婚人员提供)、房产买卖合同、房款收据或发票、产权证(土地证)、契税票等。买方准备身份证、户口本(外地人员还需提供暂住证)、结婚证(已婚人员提供)等。

2、申请与审核阶段

提出申请：买卖双方向房地产交易管理部门提出申请，并提交相关材料。

审核材料：房地产管理部门对双方提供的材料进行审核，包括核实住房产权的真实性、完整性以及是否存在抵押、查封等情况。

现场勘查与评估：根据需要对转让的住房进行现场勘查和评估，以确定住房的市场价值。

3、缴纳税费阶段

根据交易住房的性质和当地政策规定，买卖双方需要缴纳相应的税费，如契税、个人所得税、增值税及附加等。税费的具体金额和计算方式可能因地区和政策而异。

4、办理过户手续阶段

签订过户合同：在缴纳税费后，买卖双方签订正式的过户合同。

办理过户手续：双方共同到房地产管理部门办理过户手续，包括填写相关表格、提交申请材料、缴纳过户费用等。

领取新产权证：在办理完过户手续后，买方凭领取住房所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。