征信有问题如何贷款买房

征信有问题不可贷款买房，只要申请贷款，无论是房贷、车贷，还是消费贷款，银行、互联网金融公司或者其他金融机构都会去查看借款人的个人征信报告。个人征信报告里面的信息，决定着贷款是否会被审批通过。

哪些行为影响个人征信?

1、信用卡逾期

现在很多人都有信用卡，而信用卡逾期也是比较普遍的影响个人征信的情况。大家使用信用卡时要注意，一般来说，信用卡连续三次或两年内累计六次逾期还款，或是透支消费不还，就会影响个人征信。

2、征信查询次数过多

贷款买房的购房者在买房之前都会查询自己的征信记录，但是征信记录查询的次数过多也是会影响个人征信的。因为查询次数多少、由哪些银行查询、查询的用途等，都客观反映出客户的资信水平，如果名下仅有一笔贷款，却被多家银行查询征信，银行有理由怀疑你的还贷能力不好，而被视为风险客户。

3、负债过高

银行在审批购房者的贷款时，还会考察购房者的还贷能力以及负债情况，如果银行发现你的负债比例过高，且达到个人收入的70%以上，银行会质疑其还款能力，贷款也很难办理下来。

夫妻贷款买房有什么注意事项?

虽然贷款买房给大家提供了便利，但是对于购房者来贷款买房其实是一件更为麻烦的事情，特别是以夫妻双方的名义来申请房贷的，有很多需要大家注意的事项：

1、确定主贷人

夫妻共同贷款买房时，需要挑选其中一个人作为主贷人，在大多数人的观念中，男人是一个家庭的顶梁柱，贷款买房自然也要挑选男方作为主贷人，其实选谁做主贷人，千万不要被以往的观念左右，要结合实际情况来看。小编建议主贷款人应挑选首付更高更稳定的一方，便于贷出较高的额度。

2、约定好房产份额

如今很多夫妻也会发生财产争议，所以夫妻共同贷款买房一定要提前约定好房产份额。这时候要注意主贷人确定好了不一定就代表了房产份额划分好了，这是两回事。

3、签约同时到场

买房会签很多手续，特别是贷款买房的人，签约时夫妻双福都一定要亲自到场，这不是说信不信任的问题，而是以夫妻名义共同申请，银行方面会对夫妻两人的资质都进行考察，另外办理相关手续时也必须同时签字。