验房能退吗

如果所购买的商品出现质量问题，一般都是可以要求退换的。同样，如果住房的主体结构有出现质量问题，例如防水层渗漏、地面倾斜等、管线破损等，购房者有权要求开发商或开发商委托的物业管理公司限期修理、重做等。此时，购房者有权拒绝接受住房，并有权按照《商品房买卖合同》第九条规定追究开发商的违约责任。

发现住房质量问题应该如何处理?

1、如果是一些小的质量瑕疵问题。

例如比较小范围的空鼓、门窗掉漆、开关松动不灵活等，这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理，物业或者开发商会安排专门的施工人员，来进行问题之处的维修工作。

2、如果是一些比较大型的质量问题。

直接造成业主无法完成入住的。例如住房漏水、墙壁水泥脱落等。如果业主尚未完成收房手续，那么业主在这时可以依法请求拒绝收房，在开发商整改完所有的质量问题之后，再办理入住手续。

另外，也可以根据合同的相关规定，要求开发商承担由于延迟交付而造成的违约责任;如果业主已经办理完入住手续，在入住之后发现这些问题的，业主有权要求开发商承担维修期间的损失，来维护自己的权益。

3、出现的住房裂缝等问题。

此时业主有权要求开发商尽快查明原因之所在，并要求出具国家专业鉴定部门的报告，证明是否住房存在严重的安全结构性问题。如果没有存在安全性结构问题，则可以要求开发和少那个进行常规的维修整改即可，整改期间的损失由开发商来承担;如果证实住房确实存在严重的安全性结构问题，那么业主有权要求退房，并由开发商承担违约责任。

如果开发商拒绝退房，那么业主有权要求开发商出具设计部门的设计整改方案，对住房进行加固整改，保证住房的安全性结构，期间的整改损失由开发商负责。