买房需要交定金吗？买房定金能退吗

购买住房的时候，终于遭遇到缴纳购房定金的问题，很多朋友觉得购房定金不交是不是就买不到房子了，所以遇到自己喜欢的房子的时候，硬着头皮就交了定金，但交了定金之后也可能会存在很多的变数，造成不可购买该住房，那么买房需要交定金吗，买房定金能退吗？

一、买房需要交定金吗

1、定金不具有强制性，定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金；如果开发商将住房卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。

2、另外，如果购房者在认购书规定的时限内与开发商签订合同，但因购房合同或补充协议的具体条款双方存在争议，终不可达成一致意见，致使购房者不可认购住房，开发商应当退还定金。

二、购房定金能退吗

根据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定，“购房定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。按照上述法律规定，不想买房了定金能不可退还，要看具体的情况：

1、另外，如果购房者在认购书规定的时限内与开发商签订合同，但因购房合同或补充协议的具体条款双方存在争议，终不可达成一致意见，致使购房者不可认购住房，开发商应当退还定金。

2、如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款商议不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。

3、根据《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不可归责于当事人双方的事由，造成商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。比如，由于发生了不可抗力造成购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。

4、购房定金能不可要回来主要是要看该情况符不符合退还定金的条件，只有符合了法定或者是约定的退还定金的条件，购房定金才有可能被退还。而在有的情况下，若购房者后悔不想买房了，此时不存在法定的退还定金理由，那么定金就会被开发商没收。

以上就是关于买房是否需要交定金以及定金是否能退的介绍了，定金虽然是法律上的意义，但是定金其实也是可以退的，不过退定金还需要满足签订的定金协议的规定，如果是属于购房者违约，那购房定金肯定是不可退还的，所以购房者签订的定金协议还是非常重要的。