卖房过户之前要注意的事情是什么

在住房交易过程当中，查询户口状况与明确违约责任至关重要。同时，卖房过户流程包括签订合同、公证、提交过户申请、缴纳税费及办理过户手续，确保交易合法且顺利完成。

1、查询户口状况：在交易之前，买家需要到当地派出所及政府对外服务窗口查询户口状况。住房户口通常是由该住房所在地派出所管理，一般情况下，派出所会要求户主本人调取户口材料，买家可以要求同卖家一起到派出所调阅。这个程序最好在交易前完成，一旦迁户有问题，买家可以拒绝购买。核实相关证件，买二手房时，买家可要求卖家出示户口本，自己复印后留存户口复印件，以确认房子的户口状况。

2、明确违约责任：在签订买卖合同时，可在合同上注明相关条款，买家主要把握两点：一是付款的时间，买家只有在确认所购住房中的全部户口迁出时，才可以付清全部的购房款。二是明确了违约责任，就可免除买家在损害方面的举证责任，就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。

1、住房买卖一般涉及的金额都比较大，因此也算得上是一笔大买卖。和普通的大型交易一样，住房买卖事先需要签订住房买卖合同。买卖双方在确定买卖意愿，在对价格达成协议，在对住房状态，对房主身份进行核实之后，便可以签订住房买卖合同，买家向卖家支付一定金额的定金。完成合同的签订还不行，我们的合同还需要交由公证机关进行公证，确保交易合法。

2、合同公证完成之后，买卖双方需同时前往住房所在地的房管交易提交住房售卖过户的申请，同时需要申报住房价格，并提交住房过户申请的相关材料等待审核。若审核获批，房管交易将出具书面的通知书。

3、在拿到房管交易出具的书面同意书之后，买卖双方即可前往缴纳住房买卖过程当中涉及到的税费，对于卖方来说，需要缴纳的税费包括营业税，印花税，土地税，个人所得税。当然，在整个卖房的过程当中，需要涉及到的费用并非只有税费，还有一些附加的费用，如中介费，律师费等等，这些咱们在这里就不做过多的介绍了。

4、在缴纳了对应的税费之后，我们会领取到相关的缴纳凭证，这个凭证是需要保存好的，也是咱们之后办理住房过户手续必须的一个文件。其实对于卖方来说，在缴纳了税费之后就没有太多需要处理的事情了，若买方是按揭贷款的话，卖方则需要等待买方办理贷款，收取收付款项。

5、卖方在收取到买方支付的住房购买首付之后，便可以同买方一起前往住房所在地的房管交易办理后的住房过户手续了。一般当时即可办理好房产变更。