房产证要交什么费和税

1、契税。

根据国家规定，住房买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类住房标准按房款总价的1%-4%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第一次购房等因素来确定;非住宅类住房按房款总价的3%交纳。

自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米按1.5%税率征收，144平米以上按3%税率征收;二次购房都是按3%税率征收，不分面积。

2、印花税。

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的税率是万分之五，即购房者应纳税额为房价款乘以万分之五的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。

3、住房维修基金。

住房维修基金实际上包括住房公用设施专用基金和住房本体维修基金。商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。

4、登记费。

其收费标准分为住房与非住房。住房登记收费标准为每件80元;非住房住房登记收费标准为每件550元。

5、交易费。

住宅类住房按3元/平方米缴纳，由开发商缴纳，购房者不用缴纳，非住宅类住房按房款×0。35%计算结果缴纳。

《住房所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费各地交费标准不一，但是都不高于100元。

6、评估费。

评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分收取0.25%。

7、保险费。

财险：保险费=贷款额×年费率×年限系数

综合险：保险费=贷款人年限对应系数×贷款额

8、公证费。

如果所购住房需要办理公证，则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为200元至400元，或按公证处收费标准收取。

房产证办理需要哪些材料?

1、盖章的申请表。

2、住房买卖合同。

3、签订预售合同的买卖双方关于房号、住房实测面积和房价结算的确认书。

4、测绘表、住房登记表、分户平面图两份。

5、专项维修资金专用收据。

6、契税完税或减凭证。

7、购房者身份证明(复印件核对原件)。

8、住房共有的提交共有协议。

9、银行的提前还贷证明。