二手房带押过户能下降风险吗

二手房带押过户作为一种创新的交易方式，通过简化流程、下降交易成本并减少资金风险，为买卖双方提供了更为便捷和安全的交易途径。然而，尽管带押过户带来了诸多好处，买方仍需谨慎审查住房状况及挑选信誉良好的中介机构以下降潜在风险。

二手房带押过户能下降风险。带押过户是指买卖双方在已经抵押的房产上进行过户的一种方式，即在住房所有权转移登记前，将卖方的抵押贷款还清，或者将贷款转为买家名下的抵押贷款。通过带押过户，买方可以避免因卖方恶意违约或不良信用记录造成的还款问题，因为买方在过户后成为住房的合法所有人，可以对住房进行处置或者通过其他方式还款。同时，带押过户也可以避免因卖方无法偿还贷款而造成买方需要垫付资金的问题，因为买方在过户后可以直接将卖方的抵押贷款转为自己的抵押贷款，从而避免了资金风险。

要注意的是，带押过户并不可完全消除风险，买方在购买二手房时仍然需要进行谨慎的考虑和调查。例如，如果卖方故意隐瞒住房存在的严重质量问题或存在其他欺诈行为，买方在过户后可能会面临经济损失和其他风险。因此，在购买二手房时，买方需要仔细审查住房的合法性和质量状况，同时挑选信誉良好的中介机构和律师进行协助，以最大程度地下降风险。

但是要注意的是，带押过户并不可完全消除风险，买方在购买二手房时仍然需要进行谨慎的考虑和调查。例如，如果卖方故意隐瞒住房存在的严重质量问题或存在其他欺诈行为，买方在过户后可能会面临经济损失和其他风险。因此，在购买二手房时，买方需要仔细审查住房的合法性和质量状况，同时挑选信誉良好的中介机构和律师进行协助，以最大程度地下降风险。

二手房带押过户的好处有哪些

1、有利于下降交易成本

以前人们想卖房，只能把房贷全部还清，解除抵押之后才能顺利办理过户手续，这时候肯定得先筹集一笔过桥费，如果买家的贷款迟迟批下不来，那长期占用过桥费，相应的利息以及担保费等势必会增加自己的成本支出，非常不划算。

所以二手房如果能“带押过户”的话，卖家将能省去筹集过桥费解除房产抵押这一步骤，不仅有利于尽快回笼资金，还能切实有效的下降交易成本，真可谓是一举两得。

2、更加省心省力

“带押过户”很好的简化了二手房交易流程，而从当前已官宣放开的城市看，这一新交易模式能把抵押变更、转移登记和新抵押设立三项业务聚合在一起办理，不仅提交材料更简单，还大大压缩了买卖双方的办理时间和跑腿次数，房子转手更轻松省心。

3、交易风险进一步下降

其实这一政策尚未出台前，也有不少人会在房贷未还清的情况下，就转手交易，而这就需要二手房买家先把购房款交付给卖家，等其还上贷款之后在办理过户手续等，而这对买家来说，不仅经济压力大，还很容易遭遇卖家拿钱他用，或者直接卷钱跑路的风险，最后陷入钱房两空的窘境。

而“带押过户”不需要解押，买家就可以办理二手房贷款，比如合肥不动产登记中心的工作人员明确表示，只要提供贷款的银行同意配合，买家就可以办理二手房“带押过户”业务，而且3个工作日内，就能走完过户流程，发出新的房产证。有了政策保障，交易风险降至最低，将能最大限度的确保买家权益安全，买房更安心。