二手房带押过户的坏处有哪些

二手房带押过户虽能下降购房门槛、提高购房速度、缩短贷款周期并减少利息支出，但同时也面临交易限制、手续复杂、额外费用、违约风险、中介费用、产权不确定性、交易难度大、资产流失及被骗风险等多重挑战。

1、卖方不接受这种形式：二手房带押过户意味着交易完成之前，卖方都不可接触到资金，无法进行交易。除非卖家只是单纯想变现，否则一般不接受这种交易形式。

2、对交易有一定限制：二手房带押过户对买房贷款比例有一定的限制，抵押总额不可以高于房产评估价值。

3、手续比较复杂：二手房带押过户本质上仍然需要先解押再过户，这样一来少则需要一周的时间，有时候几个月都不一定能办完。

4、需要支付额外费用：二手房带押过户需要买家先将住房抵押给银行，买家需要支付过户费、贷款还款费用，这些都属于额外支出。

5、违约的风险会增加：二手房带押过户如果买房的一方不可及时偿还贷款，或者卖方不可按时偿还贷款，双方的信用都会受到一定的影响。

6、中介需要额外收费：二手房带押过户一般是由中介来促成交易，在交易的过程当中，中介也是要收费的，而且收取的费用还不低。而绕开中介直接找卖家，大部分买家都没有这个时间。

7、买方可能不接受这种形式：买方购买还未解押的二手房，在过户完成之前，产权的归属都是不确定的。如果中途出现了问题，那么可能无法顺利过户。

8、交易的难度较大：银行需要配合卖家办理带押过户，这需要花费很长的时间去处理这些问题，增加了交易的难度和复杂性。

9、买方可能遭受损失：如果住房的价格下降，那么买方可能会存在财务方面的问题，甚至面临资产流失的问题。毕竟二手房未来是增值还是贬值，这个是没有定数的。

10、被骗的风险较高：二手房带押过户本来就存在一定的风险，如果是不正规的中介非法牟利，这样买卖双方都有可能遭受损失。

房产带押过户有什么好处

1、下降购房门槛：带押过户可以省去还清贷款的成本，从而下降购房门槛。对于刚需、首次购房的朋友来说，带押过”是一种非常好的挑选。

2、提高购房速度：带押过户住房贷款可以直接转移，买家能直接完成买卖合同，与卖方共同向银行或其他金融机构申请变更抵押权人，大大提高了购房的速度。

3、缩短贷款周期：带押过户可以缩短贷款周期，提高通过率，在过户时与卖方共同向银行或其他金融机构申请变更抵押权人，以此来实现缩短贷款周期的目标。

4、减少贷款利息：带押过户可以减少贷款利息的支出，一般抵押房产的利息会非常高，带押过户的话可以缩短贷款周期，从而减少贷款利息的支出，为买家节省购房成本。

5、避免‬交易‬风险：在房产交易中，如果买家挑选带押过户的方式，钱款就不会直接到卖家手里，而是会先冻结在银行，等待卖家办理完过户手续后才会安全地交给卖家，可以让买家避免交易风险。