二手房带押过户怎么操作

本文探讨了住房带押过户的实践流程及其面临的问题，包括放款、过户、解除抵押等步骤，以及放款时间短手续繁琐、交易成本风险未降、购房者资质要求更严格等挑战。

按照目前各地的实践来看，大概分为三步。

第一步，银行先行为买家放款，款项由公证处提存。担保公司为买家向银行出具保函，放款银行在收到保函后为买家发放按揭贷款。

第二步，买卖双方办理房产过户转移登记，放款银行为买家办理抵押。

第三步，公证处向卖家归还贷款用于解除抵押。

带押过户要面临的问题

第一，放款时间短，手续更繁琐

“带押过户”相对于出售者来说，免除了筹款还贷的过程。如果没有带抵押过户，出售者必须有足够的资金首先还清房贷，然后才能解押过户，时间较长。带押过户可以直接办理手续给购房者，但是，手续更加繁琐。购房者必须有贷款的资质，还要有良好的征信，并且需要去公证处办理公证手续。对于购房者来说，要付出公证等费用。

第二，不可下降交易成本和风险

“带押过户”不会下降交易成本和风险，银行还要对购房者的资质验证，需要办理出售者的还贷手续和购房者的贷款资质，同时，需要办理公证和其他相关手续。如果其中一个环节出现问题，对于买卖双方都会承担一定的风险。一旦出现问题，出售者可能还会继续还房贷，而购房者的房子可能会被让出或者拍卖的风险。

第三，对购房者的资质要求更严格

有的购房者天真地以为，“带押过户”可以让出售方承担一定的风险，希望带押过户可以接过出售者已经办理的贷款手续，免掉自己部分还贷的责任。这是不成熟的表现，银行在办理“带押过户”中，出售方必须结清的贷款转到购房者身上。购房者的资质和征信也需重新评估，甚至更为严格。抵押过户出现的问题也很多，会牵扯到买卖双方的利益。