2025年契税减免政策

契税政策迎来调整，住房面积优惠标准提升至140平方米及以下，契税税率优惠幅度在1%至2%不等，部分城市推出契税全免补贴。契税由买方承担，税率一般为3%到5%，但现有优惠政策下仅需缴纳总房款的1%。

1、优惠面积标准提升

自2024年12月1日起，享受契税优惠的住房面积上限由90平方米及以下提升至140平方米及以下。这意味着，购买140平方米及以下的家庭唯一住房或第二套住房，可以享受更高的契税减免优惠。

2、契税税率优惠幅度

契税税率优惠幅度在1%至2%不等。具体来说，对于购买家庭唯一住房且面积在140平方米及以下的，契税税率有所下降;对于购买第二套住房且面积在140平方米以下的，契税税率也有较大幅度的优惠。而在一些城市，如苏州，甚至推出了契税减免100%的补贴政策(但要注意该政策具有时效性，且针对特定情况，如“卖旧买新”)。

契税减免政策的实施，对房地产市场产生了积极的影响。一方面，它切实为购房者减轻了负担，释放了政策红利;另一方面，它也促进了房地产市场的活跃发展，为市场注入了新的动力。

买房契税是买方交还是卖方交

买房契税是由买方交纳的‌。根据《中华人民共和国契税法》的规定，契税的纳税义务人是承受住房权属的单位和个人，即买方。契税是对住房所有权发生转移时向产权承受人征收的财产税，通常在住房买卖过程当中由买方承担。‌

契税的税率一般为住房成交价格的3%到5%，但目前有优惠政策，只需缴纳总房款的1%。契税的计税依据为不动产的价格，通常以住房的成交价格作为计税依据。

在住房交易过程当中，买方需要在办理住房过户手续时向税务部门申报并缴纳契税，提供相关的交易合同和房产证明等文件。及时缴纳契税可以避免影响住房的过户进程。