海南楼市新政策是什么

海南楼市政策全面升级，涵盖限购、信贷、交易转让年限等多方面调整，旨在优化楼市环境，促进房地产市场平稳健康发展，同时针对不同群体实施差异化政策，满足多元化住房需求。

1、在已出台限购政策的基础上，海南实施全域限购，部分地区特殊规定包括五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售;海口(全域)、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户口居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明;上述区域之外，非海南本省户口居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在该省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明;在全省范围内暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅(含普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓)的非本省户口居民出售新建商品住宅。

2、自2018年4月22日户口迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

3、非本省户口居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

4、非本省户口居民家庭在海南省购买住房，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。

海南10条优化调整楼市政策是什么

1、优化本市县个人住房贷款中住房套数认定标准。

2、调整优化本市县差别化住房信贷政策;鼓励银行业金融机构下降存量首套住房的贷款利率。

3、深化不动产登记和金融便民利企合作，制定落实本市县协同做好不动产“带押过户”的政策。

4、优化调整各市县已出台的、严于省级调控政策要求的相关条款。

5、优化调整二手房交易转让年限等限制性条件。

6、优化调整有关产权式酒店、酒店式公寓的限购政策。

7、在坚持不得将商业、办公类项目变相开发建设成为“类住宅”项目的前提下，对于存量项目可优化调整“商业、办公类项目产权分割销售最小单元建筑面积不得小于300平方米”的限制性政策。

8、结合经济发展、招商引资、产业结构等具体需求，制定本市县的急需紧缺人才目录，优化调整人才购房政策。

9、对多孩(二孩及以上)家庭购买商品住房的，可在现行政策允许购买套数的基础上增加一套。

10、加强市县房地产调控政策与公积金政策联动，加大职工提取住房公积金直接支付住房首付款、住房公积金贷款不见面审批等政策的落实力度。