契税减免政策最新消息2025

2025年契税减免政策涵盖家庭唯一住房与第二套住房的税率调整及部分地区契税补贴，同时详细阐述了契税退税的申请条件、时间限制及具体流程，为购房者提供了全面的税收优惠指南。

2025年契税的减免政策主要包括对购买家庭唯一住房或第二套住房的契税税率调整，以及部分地区的契税补贴。

具体来说，对于个人购买的家庭唯一住房(包括购房人、配偶及未成年子女)，如果面积在140平方米及以下，契税将减按1%的税率征收;若面积高于140平方米，则契税减按1.5%的税率征收。对于个人购买的家庭第二套住房，面积在140平方米及以下的，契税同样减按1%的税率征收;面积高于140平方米的，契税则减按2%的税率征收。

此外，在某些地区如苏州，还有额外的契税补贴政策。例如，购买新房可以享受50%的契税补贴，若挑选“卖旧买新”的方式，即卖掉旧房后在苏州大市范围内再购买新房，则可以享受100%的契税减免。这一政策延期至2025年3月31日，为购房者提供了更大的优惠。

契税减免怎么申请退税

一、时间限制

纳税人在自行结算缴纳税款后的三年内，若发现多缴税款超出应纳税额，有权向税务机关申请退还多余契税。

二、合同无效或撤销

在土地、住房权属登记前，若权属转移合同或其性质凭证不生效、无效、被撤销或解除，纳税人可向税务机关申请退还已缴税款。

三、面积调整

新建商品房交付时，如实际面积小于合同约定，需返还房价款，同时纳税人可申请退还相应契税。

四、家庭唯一住房

购房后，若开发商按3%比例收取契税且符合家庭唯一住房减免政策，纳税人可申请退还契税。

五、特定面积住房

个人购买的住房单套建筑面积在144平方米以下或套内面积在120平方米以下(不含别墅)，且为购房家庭唯一住房的，可享受契税退税政策。

六、退契税的流程详解

退契税的流程涉及多个环节，包括申请、受理、审核和退还。具体来说，纳税人需要向税务机关提出退契税申请，并提交相关证明材料。税务机关在受理申请后，会进行严格的审核，包括核实纳税人身份、缴纳税款情况以及相关证明材料的真实性。一旦审核通过，税务机关会按照规定程序进行退还多余契税的操作。

1、申请退税阶段：纳税人需向税务机关递交《契税退税申请表》及相应证明材料，启动退税流程。

2、资料审核：税务机关将对纳税人提供的资料进行细致审核，核实其完整性和是否符合退税标准。

3、审批退税：经审核无误的资料将提交至审批环节，税务机关同意后，将正式启动退税程序。

4、税款退还：一旦审批通过，税务机关将依照既定程序，将应退契税款项返还至纳税人指定账户。