二手房提前过户的风险有哪些

在二手房交易中，过户前的注意事项至关重要，包括确认产权可靠度、考察原单位转卖许可、查看私搭私建、确认住房面积、观察内部结构以及考核市政配套，以避免财产、法律和税务风险。

1、财产风险：住房过户是房产交易中最为关键的步骤之一，只有确定过户完成，买卖双方才能达成合法有效的住房买卖合同。如果在过户前，将住房财产权转移给买方，而买方未能真正完成购买，比如出现意外等情况，就会有财产损失的风险。

2、法律风险：如果住房提前过户，并且交易未能完成，又无法找到买方，将会给卖方带来一定的法律风险。比如，如果买方未能真正完成购买而卖方挂失，住房产权交接等环节都将面临一定的法律纠纷。

3、税务风险：如果住房提前过户，卖方会失去一部分税收优惠政策。在按照行规，出售个人住房是可以免税的，但提前过户会失去这一优惠，从而增加了卖方的税金负担。因此，建议在住房过户前，应等待交易的所有款项全部付清，确保双方达成协议并进行过户手续。

二手房交易过户前的注意事项有哪些

1、确认产权的可靠度

注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。

2、考察原单位是否允许转卖

确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让;一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

3、查看是否有私搭私建部分

是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;是否改动过住房的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

4、确认住房的准确面积

包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积，最保险的办法是测量一下住房内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。

5、观察住房的内部结构

户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题，这些都应该注意。

6、考核住房的市政配套

打开水龙头观察水的质量、水压;打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目;确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象;观察户内、外电线是否有老化的现象;电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线;煤气的接通情况，是否已经换用天然气;小区有无热水供应，或者住房本身是否带有热水器;冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。