住房抵押要交契税吗

住房抵押不涉及权属转移，无需缴纳契税。但住房有抵押贷款时，在一定条件下可更名过户，需征得抵押权人同意、还清贷款或提供担保，并办理公证和产权变更登记。

住房抵押不需要交契税‌。根据《中华人民共和国契税法》的规定，契税是在中华人民共和国境内转移土地、住房权属时，由承受权属的单位和个人缴纳的一种税费。契税的征税对象是土地、住房权属的实际转移，而住房抵押并不涉及权属的转移，因此不需要缴纳契税。‌

在住房抵押的情况下，住房的所有权并没有发生转移，抵押只是一种债权担保方式，抵押人仍然保留住房的所有权。因此，住房抵押不属于契税的征税范围。需注意的是，如果在抵押期间住房权属发生转移，比如住房被拍卖或者抵押人将住房出售给抵押权人，那么就需要根据相关规定缴纳契税。

住房有抵押贷款在一定条件下可以更名过户‌。根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但应当及时通知抵押权人。这意味着即使住房存在抵押贷款，也可以进行更名过户，但需要遵循一定的法律程序和规定。‌

住房有抵押过户的具体流程和条件

‌1、征得抵押权人同意‌：在转让抵押财产时，必须先征得抵押权人的同意。银行等贷款机构会评估借款人的还款能力等情况，如果同意变更，会要求借款人提供相关资料，如变更后的购房合同、新的贷款申请等。

‌2、还清贷款或提供担保‌：如果银行同意变更，借款人可以挑选提前还清贷款或提供担保，以便解除抵押登记手续。如果挑选提前还清贷款，借款人需要将转让所得的价款用于清偿债务;如果挑选提供担保，受让人可以代替抵押人偿还贷款以消灭抵押权。

‌3、办理公证和产权变更登记‌：买卖双方需要签订住房买卖合同，并到公证处进行公证。待银行同意变更后，买卖双方携带相关证明材料到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续。