买卖二手房过完户能否反悔

住房交易需谨慎，过户后反悔需担责。购买二手房，需审《住房所有权证》，获共有人同意，核实承租人无优先购买权，且住房未设抵押，以确保交易合法有效。

不可反悔。已经过户完了，双方是不可反悔的，否则属于违约，需支付一定的违约金。根据相关法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

１、已取得《住房所有权证》
住房权属证书是权利人依法拥有住房所有权并对住房行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。《住房所有权证》作为住房权属证书，是国家对住房所有权的确认，也是住房产权人的所有权凭证，所以购房者在购买二手房时，应首先审查出售方是否已取得《住房所有权证》。
２、共有人同意出售的声明
共有人未获其它共有人同意，擅自处分共有财产的，其行为无效。为保护购房行为，购买存在其它共有人的住房时，应审查其它共有人是否同意出售，如夫妻一方出售住房，应审查另一方是否同意出售。需注意的是有些共有人在房产证书上面并没有显示，比如说家庭共有的住房在住房所有权证书上面往往显示的只有一个人的名字。
３、承租方放弃优先购房的声明
出租方出售住房时应通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。依据上述规定，购买二手房时，应核实拟购住房是否存在租赁关系，如果存在，应核实出售人的出售行为是否已通知承租人，且已得到承租人认可。否则，承租人可以向法院提出确认该住房买卖合同无效。
４、住房未设立抵押权
抵押人处理抵押住房，应获得抵押权人同意，否则不得转让住房。依据上述规定，购买二手房应审查拟购住房是否设有抵押权。根据城市住房抵押管理条例的规定，住房抵押应办理抵押登记，并在权属证书上记载抵押情况。所以，审查住房是否设有抵押权，可审查权属证书原件是否有抵押记载。