住房过户怎么办理

住房过户涉及合同签订、申请提交、税费缴纳等多个环节，要注意核实产权、确保无贷款抵押、明确附属物归属、处理户口问题、办理网签备案、检验欠费情况、挑选正规中介、明确费用明细，以保障过户顺利进行。

1、签订合同：房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方本人签字(如果是已婚，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、提交申请：申请材料准备好后，到房产局填写表格和存量合同。存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、缴纳税费：房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金。

4、房产过户：税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。

办理住房过户的注意事项有哪些

1、核实住房产权情况及性质：‌在过户前，‌务必核实住房的产权证明和性质，‌确保住房的权属清晰，‌避免后续出现权属纠纷。‌

2、确保住房无贷款或抵押：‌如果房产有贷款或抵押，‌需要确保贷款已结清或抵押已解除，‌否则无法完成过户。‌

3、明确附属物的归属：‌在过户时，‌应明确约定住房附属物的归属，‌如家具、‌装修等，‌以避免后续争议。‌

4、注意户口问题：‌过户时需注意户口问题的特殊处理，‌确保新业主的户口可以顺利迁入。‌

5、及时办理网签备案手续：‌及时办理网签备案手续，‌确保交易合法有效，‌避免后续出现权属问题。‌

6、注意住房及相关设施是否欠费：‌在过户前，‌检验住房及相关设施是否欠费，‌如水、‌电、‌煤气等，‌以避免接手后的额外负担。‌

7、挑选正规中介机构：‌挑选威望较高、‌正规的中介机构进行交易，‌确保资金安全及交易顺利进行。‌

8、明确所有明细费用：‌在交易过程当中，‌应明确所有明细费用，‌避免中途添加各项杂费。‌

9、遵循以上注意事项，‌可以大大减少过户过程当中的风险和麻烦，‌确保过户的顺利进行。‌