二手房网签需要什么材料

二手房网签流程及贷款不通过应对策略概览：网签需备双方身份证、户口本、房产证等资料，经审核取得网签号完成签约。贷款不通过时，可全款购房或退房但可能面临违约金，原因多样，包括开发商问题、个人征信不良等。

二手房网签需要事先准备的资料：双方身份证、户口本、住房产权证、拟合同文本等。网上签订二手房买卖合同后经相关部门审核取得网签号，打印合同文本，买卖双方签字盖章各持应拿的份数，合同签约完毕经房地产管理部门审核返回网签号，网签成功。

网签之后贷款没通过怎么办

要么付全款，要么退房，但是因为是你的原因造成不可贷款，如果退房的话，开发商可能要收取违约金。

1、网签购房后贷款下不来的，一般依据购房合同里的约定为准，继续购房的，需要在规定的时间里补齐剩余房款，退房不再购买的。

2、需要具体原因内具体分析，造成银行贷款办不下来的主要原因有以下，开发商没有及时提交贷款资料，购买新房的时候，由于购房人数较多，难免会有贷款材料没及时上交的情况。

3、或者开发商出售没有预售许可的房子，这两种情况是开发商原因造成贷款无法正常办理，购房者同样有权解除合约并要求开发商承担违约金、退还定金和首付款。

4、房贷办不下来有一种原因就是购房人自己的问题，比如所交材料有误、提交材料不全、提供虚假资料致使银行不可批贷，普遍的要数个人征信不良了。

5、如果个人信用记录不良是非恶意造成的，可容以跟银行商议或者尝试去其他银行，要求宽松的银行可能会批准贷款。

6、但是如果逾期严重，比如信用卡连续3次，累计6次逾期，且金额较大，那铁定会被拒贷的，个人原因造成的贷款办不下来，通常是要购房人承担违约责任的。