买房以谁的名义买就是谁的吗

住房产权归属不再仅凭房产证名字决定，而需依据实际出资及《民法典》规定。特殊情况如婚后购房、共同还贷及借名买房均有法律指引，确保产权分配公正透明，产权起算自开发商获土地使用权始。

买房以谁的名义买并不一定意味着房子就归谁所有。‌根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，房产证上的名字不再是判定住房产权归属的唯一决定性因素。实际上，住房产权的归属更多地取决于实际的出资情况和相关的法律规定。‌

根据《民法典》第209条，不动产权的设立、变更、转让和消灭均需依法登记方可生效，这强调了物权登记的重要性。此外，《民法典》第298条和299条详细区分了按份共有和共同共有的情况，提供了更明确的法律指引，增强了住房产权分配的公正和透明。

‌1、婚后共同买房‌：在婚后，夫妻双方共同努力购买的房子，无论房产证上写谁的名字，都属于夫妻共有财产，除非有特别的约定。这意味着，即使一方出资较多，房子也被视为夫妻共同财产。

‌2、婚后共同还贷‌：如果房子是婚前由一方支付首付，婚后双方共同偿还贷款，房子也属于夫妻共同财产。

‌3、借名买房‌：借名买房是指当事人约定一方以他人名义购买住房，并将住房所有权登记在他人名下，但实际出资人享有住房权益。在法律允许的范围内，借名买房合同有效，住房的实际归属归借名人所有。

这些新规和法律条款的实施，为解决住房产权归属的纠纷提供了有力的法律依据，确保了住房产权分配的公正和透明。

住房产权的起算时间是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的‌。具体来说，当开发商通过合法途径，如土地出让方式从政府相关部门获得土地使用权时，便开始计算土地使用年限。例如，如果开发商在2010年取得土地使用权，即使住房在2015年才建成交房，产权年限也是从2010年开始计算。‌

住房产权到期后，通常需要缴纳一定的土地出让金来延续使用年限。对于住宅用地，到期后可以自动续期，续期的费用和方式依照法律、行政法规的规定办理。