如何有效避免租赁纠纷

1、在租赁住房应该轻口头重文字，这样当事人住房租赁合同采取口头形式的，发生争议时要有其他证据证明同时需要提醒您的是租赁期限6个月以上的口头住房租赁合同，视为不定期住房租赁合同，所以房东可以随时把您扫地出门。

2、在签署合同时应该提前把的可能遇到的问题写清楚，在住进去之前应该督促房东把以前的水电煤费用全部补交齐。

3、合伙逃税纠纷。逃避管理和偷逃税、费而变相出租住房发生的租赁纠纷。一些业主为了不交管理费和租赁税赋，便和住房租赁承租人串通，假以住房租赁合同、联营、承包甚至借住的名义变相出租住房，结果有的住房租赁承租人假戏真做，不但不交房租，反而要出租人承担相应的经营责任风险，从而造成双方发生租赁纠纷。

屋租赁期间发生买卖纠纷的处理方法

1、买卖合同有效。买卖合同是出租人与第三人就住房所有权签订的合同，只要主体适格，意思表示真实，不违反法律法规强制性规定，就应该有效。根据合同法相关解答，承租人请求确认出租人和第三人签订的住房买卖合同无效的，人民法院则不予支持。

2、租赁合同仍然有效，承租人有权继续居住。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条的规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”此即买卖不破租赁。所谓买卖不破租赁，又称所有权变动不破租赁，指在租赁期间，租赁物的所有权发生变动，由新所有权人法定承受该租赁合同。买卖不破租赁的构成要件包括：

（1）租赁合同有效。

（2）租赁期间内，租赁物的所有权因买卖、互易、赠与、投资、继承、遗赠、公司合并等原因发生变动。它的效力使买受人所取得的对于租赁住房的所有权，受到承租人对于该住房用益权的抗辩，从而不可使租赁关系被破除而终止，租赁关系仍然存在，承租人对于住房的用益权不受买卖效力的影响。

住房租赁合同在先且依法有效，租赁期间，出租人将住房卖给第三人，因此，承租人有权继续租赁该住房，承租人的利益应该受到法律的保护，第三人无权要求承租人搬离，但是有权要求承租人向其支付租金。

3、承租人可要求出租人赔偿损失。根据我国合同法第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。