住房按揭贷款流程是什么？住房按揭贷款需要什么条件

如果要挑选按揭贷款的方式来购买住房，可以缓解自己经济上的压力，如今很多的年轻人都会挑选贷款的方式来进行住房的买卖，建议要提前准备住房买卖所需的材料和证件，注意一下具体手续的办理，那么住房按揭贷款流程是什么？住房按揭贷款需要什么条件？下面为大家具体的介绍一下。

住房按揭贷款流程是什么？

1．确定按揭服务公司和贷款方案，借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。查询公积金（如需公积金贷款），与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

2．签贷款协议，公证，保险，按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括住房保险费等。办理住房过户和抵押手续，借款人到住房所在区的交易中心办理住房过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

3．签定住房买卖合同，借款人与卖方签定住房买卖合同。并且由按揭服务公司进行初步审核。银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，各地交易中心具体要求可能存在不同。准备贷款资料，审核贷款资质，按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的住房需要由指定的评估公司进行房价评估；发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。

4．办理房产证和抵押证明，贷款人的房产证和他项权利证明办出后，购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

5．银行放款，银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，应在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。行按揭贷款利率，借款人可使用银行按揭贷款计算器进行核算。

住房按揭贷款需要什么条件？

1、住房按揭贷款借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力。贷款金额根据借款人的信用情况、职业、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

2、购买住房的合同意向书或其他证明文件。贷款银行要求的其他证明。（二手房的话还需要提供卖方房产证复印件几产权人几配偶的身份证、结婚证复印件）。住房按揭贷款主参贷人身份证，户口本，结婚证、个人学历复印件。

以上就是关于“住房按揭贷款流程是什么？住房按揭贷款需要什么条件”的相关介绍，对于住房按揭贷款，我们要了解一下具体的手续，符合条件的情况下，可以向银行申请贷款，再得到银行的审批之后，就可以拿到属于自己的贷款，进行住房的顺利买卖。