贷款年限选几年好？被开除银行经理这样说！

就通常情况而言，现在很多购房者在买房时往往都是会申请房贷的，很多人认为贷款期限肯定是越短越好，真的是这样吗？其实，这种想法存在片面性，凡是都具有两面性，虽然短期贷款看似房贷压力小了，但是购房压力变大了，这是其一；其二是在可以正常理财的情况下，过早地把钱还给银行，或许显得非常不划算。按揭买房“越短越好”？被开除银行经理：不少人做错，白送钱。

一、如果是刚需购房者，按揭贷款多少年最合适？

刚需购房者买一套房子实属不容易，因此，在挑选贷款年限的时候就要懂得“省钱”。拿按揭贷款100万元，采用等额本息的方式进行，并且依据为4.9％的基准利率核算，比较贷款10年和贷款30年的差距，能算出贷款10年总利息是26万元，每月还款高于10000元。

10000元，这算是一笔不少的生活开支，而这仅仅只是一笔房贷的月供。再来看下，贷款30年总利息91万元（快赶上本金了），但是月供很少，每个月只需5000元。等额本金10年，比起30年的91万来说，利息低的不是一点点，仅仅只有贷款30年的三分之一不到。

当然了，从表层上来看，等额本金10年的利息确实是要比还款30年要得低，但是，在利息比较低的背后，大家更应该看到月供金额的大小，贷款30年月供金额是5300元，对于大多数刚需购房者，都可以承受这个月供额度，压力不算大，基本上买房还房贷轻松无压力。

但是，如果你挑选了贷款10年的话，那么便意味着你每个月要还高额的月供，也就是高于10000元，这种月供水平，根据国家统计局公布的城市平均年薪，只有大城市可高于，一般二线城市也没有多少城市平均薪酬高于1万元的，更何况是三四线城市了，简直望尘莫及。

因此，贷款10年和贷款30年的区别，相信大家从上面的内容中都可以看出了吧？总之，买房子挑选恰当的按揭贷款年限，要根据月供金额来确定，根据个人所在城市和个人薪酬水平来确定，切记不要盲目追随。如果选错，则可能是白送银行前。

二、为什么说贷款年限挑选30年？

这已经是一个老话常谈的话题了，但是今天小编还是要再唠叨一下。这主要是因为货币贬值问题，随着经济的快速发展，M2也在持续增多，当M2增速高于GDP增速的时候，就可能造成通胀风险，进而出现购买力贬值，过去几十年一直如此，贷款也是如此。

也就是说，在挑选贷款年限的时候，大家就应该要考虑到货币贬值这个问题。20年前的100万元，可能相当于现在的120万元，所以，从这角度来说，贷款年限或许越久越好。

以上就是本文的全部内容了。购房贷款年限选几年好？这并不是一个很复杂的问题，也就是说，如果你想省钱的话，那么就挑选贷款30年的，此外，有这么一则新闻：30年前，一个人月薪80元，买了一套房子月供58元，几乎是所有的月度收入了，不过直到30年后的今天，他依然还着每月58元的巨款，如果在20前他就提前把银行的钱还了，放在现在是不是白送银行钱？