多层住宅能住多少年

70年，一般来说，多层住宅属于居住用地，其使用年限为70年。如果多层住宅使用年限高于70年的话，根据相关规定，住宅建设用地使用权期间届满的，可以自动续期。

购买多层住宅的注意事项

1、进深：

进深指建筑物的长度。在建筑学上是指一间独立的住房或一幢居住建筑从前墙壁到后墙壁之间的实际长度。进深大的住房可以有效地节省用地，但为了保证建成的建筑物有良好的自然采光和通风条件，进深在设计上有一定的要求，不宜过大。

很多户型的进深都在12米以下，这个数字比较合理。一般来说，板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。

2、楼间距：

楼与楼之间距离越大，质量就越高，私密性就越好。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距，所以，要仔细询问。按照国家规定(设计规范)，以冬至日照时间不低于1小时(房子底层窗户)为标准。

3、看得房率和公摊面积：

一般多层得房率在80%以上，高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在70%左右。一般而言，得房率越高越好，但是公摊如果太小，生活舒适度会下降，因为这样的项目一般会电梯空间狭小，楼道也会黑暗狭窄。

4、看开间：

开间是指住房的采光面，当然是越开阔越好。一般两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间在3.6米~3.9米左右；120平方米的住宅，客厅开间在3.9米~4.2米之间。

5、留意赠送面积：

购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。