二手房不可以用公积金是何原因

二手房公积金贷款受多重因素制约，包括政策限制、产权清晰度、住房抵押状态、住房用途规定及特殊城市政策。购房者需留意住房手续齐全、产权清晰、是否出租、土地性质、城市规划影响、福利住房合法性、单位住房侵权、物业费用拖欠及合同细节，确保交易顺利。

1、公积金政策限制：

使用公积金贷款购买二手房的主要限制来自于政策的规定。根据不同地区的政策规定，可能存在对公积金贷款仅.限于购买首套房、购房者本人居住等限制条件。若购买的住房不符合相关政策，购房者就无法使用公积金贷款。

2、二手房产权情况不清晰：

二手房的产权情况可能比较复杂，可能存在纠纷或争议。公积金贷款机构需要保证所贷款的房产具有明确且清晰的产权所有人，以便保证借款人的利益和公积金贷款的安全性。因此，如果二手房产权存在问题，公积金机构往往会暂停对其的贷款支持。

3、住房抵押问题：

抵押是公积金贷款的重要条件之一。若购买的二手房已经抵押给其他机构或个人，这意味着购房者的住房产权受到了限制，并且公积金贷款机构无法再次对该住房进行抵押操作。因此，购买抵押住房的购房者无法使用公积金贷款。

4、住房用途限制：

公积金贷款主要用于个人住房的购买和建设，而不包括商业用途的住房。如果购买的二手房用于商铺、写字楼或其他商业活动目的，那么购房者将无法使用公积金贷款。这是因为公积金贷款的目的是改善个人住房条件，与商业用途住房不符合政策要求。

5、其他特殊规定：

除了上述原因外，北京等一些城市还有专门的政策规定，将二手房购买排除在公积金贷款范围之外。这些规定一般是出于调控楼市和保护住房公积金的稳定性等方面考虑。

二手房公积金贷款的注意事项有哪些

1、住房手续要齐全。

房地产许可证是唯一的证明，没有房地产许可证的住房交易是一个很大风险的住房。房主可能有一个房地产许可证和出售抵押贷款，即使没有房地产许可证，业主也可以抵押贷款和出售。因此，最好挑选一个房地产许可证交易。

2、住房产权要清晰。

有些房子有很多的人，如继承的住房，共同的住房，有家庭，有一个总的夫妇，买方应该和他们所有人签订了住房销售合同。如果只对某一部分财产擅自处分，买方和出售合同的其他人签订的不同意的情况一般是无效的。

3、交易是否在出租住房内。

一些二手房转让，存在着其他人的租赁的情况。如果买方只有真实的证据，只注意转让手续，不注意租赁的存在，购买的人更容易得到一个不可及时占用或使用的财产。

4、土地要明确。

二手房购买的人要注意，土地使用的性质是分配还是出售。分配的土地一般是免费使用，政府可以收回未付，转让业主必须支付土地出让金。

5、是否影响城市规划。

一些房主出售二手房可能已经意识到，在5至10年的住房面临拆迁，或住房附近建立高层住宅，可能会影响照明、价格等急于出售，因此购买的人在购买时应全面了解细节。

6、福利性住房是合法的。

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性的住房政策，在分配时有一定的限制，而这些住房的性质上的土地、住房的所有权范围都有一定的规定。

7、单位住房是侵权。

普通单位的住房价格和标准的职工住房价格，它们的土地性质是被分配，转让应支付土地使用费。此外，标准价格的住房单位一般享受一些产权，工人在转让时，单位享有优先购买权。

8、物业管理费拖欠。

一些住房业主在转让住房时，物业管理费、电费和燃气(天然气、暖气、煤气)的费用长期拖欠，所有费用都有可能由买家承担。

9、合同要清楚。

二手房买卖合同虽然没有像商品房买卖合同那样全面，但对于一些细节也应明确规定，如权利、担保、住房价格、交易情况、违约责任、纠纷解决、签约日期等都要综合考虑。