卖房能不可中介先垫资

在二手房交易中，中介垫资虽不违法，但易引发纠纷，主要涉及卖方义务及不利后果。垫资类似民间高利贷，存在多重风险，如卖方挪用资金、拒绝出售、坐地涨价或虚构债务造成住房被查封等。

卖房能中介先垫资，但是，容易产生纠纷。二手房买卖时由中介垫资并不违反法律的规定，但中介垫资买房会产生很多的纠纷，垫资主要涉及卖方的义务，因垫资造成的事由由卖方承担不利后果。

垫资是什么意思?

垫资，是指按照工程项目的资金情况，工程项目对外付款大于项目已收款或者应收款合计所形成的代垫支出的资金。借款人要收取2%至5%的“垫款”手续费，说得通俗一点，这种“垫资”行为类似民间高利贷。

由于银行放款要先放到贷款服务公司的账户，而如今的贷款服务公司又是鱼龙混杂，不规范也不合法，如果碰上恶意诈骗的贷款服务公司，卖房人只有自认倒霉。借款合同、买卖合同等，一直到小产证出来;三是银行发放给下家的贷款必须先进到中介的账户，中介在扣除垫资款和服务费之后再付给家房款。

买方垫资的风险有哪些?

1、如果买方将款项直接打给卖方，而卖方并没有用此款进行解抵押，而是挪作他用甚至失去联系。

2、如果款项支付完毕并用于出卖人偿还借款，届时抵押注销了，而出卖人又拒绝出售住房或将住房另行出售给第三人，造成买受人无法取得住房，合同目的无法实现，且通过诉讼追偿首付款又存在较长的诉讼周期。

3、如果解抵押后业主坐地涨价，买方会非常被动。

4、在住房解除抵押后，出卖人的债权人申请将住房予以查封造成无法继续过户。实则为出卖人觉得价格卖低了，故意串通其他主体虚构了一笔债务，再由法院出具调解书确认出卖人需求就虚构的债务承担还款义务，再以债权人的名义申请法院查封住房。