首套房购房契税怎么计算

首套房购房契税的计算依据住房面积大小，税率从1%至3%不等，且首套房与二套房在契税税率及减免政策上存在显著差异，首套房享受一定优惠，二套房则统一征收3%的契税。

首套房购房契税计算要看购房面积大小是多少来确定税率标准再计算，计算公式为：应纳税额=住房成交价格×1%。

‌1、面积在90平方米以下‌：契税为住房总价的1%。例如，如果住房总价为100万元，则契税为1万元。‌

‌2、面积在90-144平方米之间‌：契税为住房总价的1.5%。例如，如果住房总价为100万元，则契税为1.5万元。

‌3、面积高于144平方米‌：契税为住房总价的3%。例如，如果住房总价为100万元，则契税为3万元。

首套房二套房契税区别

1、契税税率区别

首套房契税税率根据住房面积大小有所不同。具体来说，如果住房面积小于等于90平米，契税税率为1%;如果住房面积大于90平米但小于140平米，契税税率为1.5%;如果住房面积大于140平米，契税税率则为3%。可以看出，首套房契税税率随着住房面积的增大而逐渐提高，但总体来说相对较低。

二套房契税税率则统一为3%，不论住房面积大小。这意味着购买二套房时需要缴纳的契税比例相对较高，无法享受首套房的契税优惠。

2、减免政策区别

对于首套房，家庭或个人购买时可以享受契税的减免政策。这是为了鼓励居民购买自住房，减轻购房负担。具体的减免幅度和条件可能因地区和政策而异，但一般来说，首套房购买者可以享受到一定程度的契税优惠。

然而，对于二套房来说，由于其不属于必要性消费，因此无法享受契税的减免政策。购买二套房时需要全额缴纳3%的契税，相对来说负担较重。