法拍房限购政策是什么

据了解，自2022年1月1日起，法拍房将实行限购。人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。这意味着，不具备被拍卖房产所在地购房资格的购买人无法参与法拍房竞买，过去那种通过买法拍房钻限购政策漏洞的办法行不通了。

拍卖房产活动时，发布的拍卖公告载明竞买人必须具备购房资格及其相应法律后果等内容，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。

人民法院在司法拍卖房产成交后、向买受人出具成交裁定书前，应当审核买受人提交的自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料；经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许。

买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交，当事人、利害关系人以违背公序良俗为由主张该拍卖行为无效的，人民法院应予支持。

购买法拍房的好处

不需要有购房资格，只要有自己喜欢的房源就可以进行购买；法拍房的价格比市场价便宜，多数是市场房价的7-8成，价格是由法院定的，所以要比市场价低很多；所有法拍都是现房，包括装修好的和毛坯房，带装修的住房的价格要略高一些。

购买法拍房的弊端

过户清户是比较麻烦的，法院和派出所都不会帮助处理的；房源找起来也是比较麻烦的，且需要经常关注拍卖信息；法拍房需要按照正常的二手房的交易来缴纳税费，所以需要支付的首付就比较多，抵押保证金也是需要提前缴纳的，这就限制了其他的住房购买。