文章摘要: 如今的置业,已不可单纯地说是购房,因为它更多的是贷款买房,为了抵御通货膨胀,也为了减轻购房压力,贷款买房已成为主流方式。相信大家也是知道的,贷款一般可分为公积金贷款和商业贷款,由于商业贷款的利息相对较高,很多人打算使用公积金,但是发现并不是
如今的置业,已不可单纯地说是购房,因为它更多的是贷款买房,为了抵御通货膨胀,也为了减轻购房压力,贷款买房已成为主流方式。相信大家也是知道的,贷款一般可分为公积金贷款和商业贷款,由于商业贷款的利息相对较高,很多人打算使用公积金,但是发现并不是所有的公积金都能贷款买房,那么,什么情况有可能无法使用公积金贷款?
一、公积金贷款没有还清
贷款买房的好处,大家都是知道的,所以尤其是有钱人特别喜欢用贷款来买房,但是大家要知道的是,若套房的公积金贷款没有结清,再买第二套房是不可使用公积金贷款的。
二、商业住房等不可使用公积金贷款
公寓房由于总价低,所以也很受欢迎,但是,大家需要知道的是,买公寓房时不可使用公积金贷款,包括购买商业用房、商住两用房、车库、别墅、办公用房及其他非居住用房等等。
另外,经济适用房也是不可使用公积金贷款的,因为经济适用房是不完全产权房,只能购买住房部分产权,还有,购买住房土地性质为非国有土地时也不可使用公积金贷款。
三、有过两次公积金贷款
公积金贷款的办理是有限制的,就算你还清了公积金全部贷款,只要你有过两次公积金贷款,那么就不可再申请了。这是为什么呢?原因很简单,因为公积金贷款只认公积金贷款记录,对于有过两次公积金贷款的人,不管是否结清,再买房,都不可使用公积金贷款。
四、房龄太老
你可知道,如果你买的房子年龄太老的话,那么就要小心了,申请公积金公积金容易被拒。因为对于公积金贷款,其要求房龄加贷款年限不得高于30年,若房龄太老,将无法使用公积金贷款。
五、公积金账户不正常
公积金贷款往往是与其账户相挂钩的,在申请公积金贷款之日往前倒数6个月(各地不同),公积金需要保持连续正常足额缴纳,补缴不算正常缴纳。如期间已离职,则不符合申请条件。
六、信用有污点
你是不是以为申请公积金贷款就不用提供个人征信?错了,在申请公积金贷款时,如果个人征信记录上有污点,或者被拉入征信黑名单,即使交够了公积金,买房时也无法使用公积金。
七、申请资料不全或存在造假
贷款人的申请资料对房贷起到决定性作用,所以,千万不要提交告假的资料。对于公积金贷款,申请时务必提供相关详细真实的资料,若资料不全或存在造假,则不可使用公积金贷款。
以上就是本文的全部内容了。如今,楼市政策较紧,所以,尽管是贷款买房也不是那么容易的事情,即使你交够了公积金,但是,公积金贷款也不是你想贷就可以贷的,所以申请公积金贷款不易,广大购房者要珍惜机会,千万不要等到被拒之后才发现原来自己犯的只是小错误,这可就因小失大了。
支招:什么情况有可能无法使用公积金贷款?
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