三种赠与不可追回是什么

房产赠与涉及过户、公证及法律义务，其过程与结果受法律严格约束。赠与一旦完成或公证，撤销难度大增，特殊性质的赠与更是不可轻易反悔，操作前务必了解相关法律条款。

1、房产赠与已过户。我国实行房产登记制度，房产的归属随着房产登记的转移而转移，住房既然已经过户，也就意味着住房赠与已经完成，要想再要回住房基本上是不可能的。但如果受赠方同意也不是没有要回的可能。

2、房产赠与已公证，但未过户。公证是以法律形式对赠与合同的确认，也是对合同双方意思自治的保护，客观上限制了赠与人对赠与合同的反悔。一旦赠与合同进行了公证那么要撤销也是很难的，但不代表不可撤销，撤销公证赠与也是可以通过公证来撤销的。

3、具有救灾、道德义务性质的赠与合同，或经过公证的赠与合同。要注意的是，具有救灾、道德义务性质的赠与合同或经过公证的赠与合同，赠与人即使没有交付赠与的财产，受赠人也可以要求交付。

房产赠与他人注意事项

1、赠与是无偿的法律行为，法律后果不同于有偿的转让行为。

2、赠与后变更产权登记的税费与继承后变更的标准不同，办理前应向房管局、地税局等有关部门充分咨询。

3、一般的赠与行为赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但是经过公证的赠与合同除外，也就是说经过公证的赠与行为一般不可撤销。

《民法典》第六百五十八条：

赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。