房子的大小产权都是什么意思？住房产权是从何时开始计算的？

在买房是，人们通常都很关心住房的产权年限。我们都知道，房子是有大小产权之分的，那么房子的大小产权都是什么意思？住房产权是从何时开始计算的？下面，就让我们一起来了解一下吧。

房子的大小产权都是什么意思？

通常大产权房指的是具有住房所有权证与土地使用权证，经县级规划部门审批可以合法进行买卖交易的住房；小产权房一般则是由乡镇颁发房产证的住房，转让会受限。

住房产权是从何时开始计算的？

住房产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的，也就是从开发商和政府签订土地使用权出让合同那天开始算。土地使用年限到期后将要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限，住宅使用后自动续期，对于其他性质下的土地到期后如何处理并没做详细的规定，通常都是需要向管理部门申请，通过审批之后交纳一定的费用续期。因此对于大家所关心土地使用费如何交纳、金额是多少目前还没有明确的规定出台。

土地使用权和住房所有权有什么区别？

土地使用权和住房所有权的区别在于：住房所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人、、不等的使用权。到期后，如国家需要收回土地，且必须连同地面上建筑物一并收回时，这时会出现一个问题，由于房子在开发时有先有后，但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准，即土地使用权到期，而房产还未到报废的年限。这时收回土地使用权则要给予地面上建筑物所有人相应补偿;如果不收回，地面上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期，并重新缴纳土地出让金。

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