物业交割时需要房产证吗

物业交割是二手房交易的关键环节，涉及房产证、身份证等证件携带，及水、电、煤气、有线电视、供暖等过户事项。注意事项包括费用结清、维修资金结算、物业更名、户口迁移等8项内容，确保交易顺利完成。

物业交割是需要携带房产证的，一般来说带房产证复印件就可以了，除此之外，还需要携带身份证等。因为物业交割是把原房主的水、电、煤气、有线电视、供暖等过户到新房主名下。完成物业交割之后，才算是真正完成了二手房交易。

物业交割注意事项有哪些

概括来看，物业交割涉及到8项内容，即水费、电费、煤气账单、有线电视、电话和宽带费用、维修资金、物业费用、供暖费用及户口迁移。

1、水表查验及水费结清。在交房时，应按实际数目结清所欠费用。如果是卡式，将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用;如是读表，将表数抄写记录。还要注意是否存在逾期未缴费的情况，要求卖方提交近期的水费账单。

2、电表查验及电费结清、燃气表查验及燃气费结清。结清电表、煤气表账单，用智能卡缴费的，一定要接收智能卡。

3、办理有线电视过户。应注意是否存在逾期有线电视费用未缴清。

4、结清电话、宽带费用。上家持开户卡，双方到电信部门办理过户手续，并以交房当日为准结算电话、宽带费用账单。

5、结算维修资金。一般卖房人都赠送维修基金，至物业公司办理更名手续即可。

6、办理物业更及结算物业管理费用。购房者陪同卖房人至物业公司办理物业更名手续时交纳，一般由卖房人交至交房当月，交房次月开始由购房者交纳。

7、供暖费用。结清往年的供暖费用。

8、迁移户口。在交房时要确认原房主的户口已迁出，如果户口尚未迁出，应当书面约定迁出的截止时间和违约责任。