买房贷款退税怎么退

买房贷款退税指南详解：通过个人所得税APP申请住房贷款利息专项附加扣除，可在年度汇算时获得退税。流程包括确认条件、下载APP、填报信息、挑选扣除比例与申报方式、进行年度汇算并绑定银行卡。注意申请时间与政策有效期。

买房贷款退税是指通过申请住房贷款利息专项附加扣除，在个人所得税汇算时获得退税。买房贷款退税可以通过个人所得税APP办理。打开APP后，挑选“专项附加扣除填报”，填写住房贷款信息并提交，绑定银行卡后等待审核通过即可。退税金额根据贷款利息和税率计算，一般在10个工作日内到账。

买房贷款退税流程是什么

买房贷款退税可以通过以下步骤进行：

1、确认符合退税条件：必须是首套房贷款，还款满 1 年，且已缴纳个人所得税(月收入超 5000 元需缴税)，房贷利息专项扣除未满 240 个月。

2、下载并登录 APP：下载 “个人所得税” APP，完成实名注册登录。如果已有账号，可直接登录。

3、填报专项附加扣除：首页点击【专项附加扣除填报】，挑选 “住房贷款利息”。扣除年度选 2024 年(退去年税款)，上传产权证、贷款合同、还款流水(缺一不可)。

4、挑选扣除比例：婚前购房，本人 100% 扣除;婚后购房，夫妻可各扣 50% 或一方 100%，夫妻双方需提前商议好。

5、挑选申报方式：申报方式选【综合所得年度自行申报】，提交后返回首页。

6、进行年度汇算：进入【综合所得年度汇算】，核对退税金额并提交申请。

7、绑定银行卡：确保银行卡为 Ⅰ 类账户，以便接收退税款。税务部门审核通过后，退税款通常会在 10 个工作日左右打入绑定的银行卡。

要注意，若 2024 年已填报信息且无变化，系统自动延续，无需重复操作。同时，同一时段不得重复享受房贷退税与住房租金专项扣除。

买房贷款退税的申请时间有规定吗?

买房贷款退税的申请时间有规定，具体如下：

1、年度汇算时间：一般在每年的 3 月 1 日至 6 月 30 日办理个人所得税综合所得年度汇算时申请房贷退税。其中，3 月 1 日至 3 月 20 日为预约阶段，需在 2 月 26 日至 3 月 20 日每天早 6 晚 8 在个税 APP 上进行预约，挑选希望申报的日期后完成预约，然后在预约当天申报;3 月 21 日至 6 月 30 日为非预约阶段，可直接登录个税 APP 或自然人电子税务局网页端办理申报。

2、政策执行时间：目前的房贷退税政策有效期至 2025 年 12 月 31 日，在此期间符合条件的纳税人可以申请房贷退税。例如，对于出售自有住房并在现住房出售后 1 年内在市场重新购买住房的纳税人，在 2024 年 1 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日期间完成住房出售和重新购买的，可对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

3、房贷满一年周期：自首次还贷月起，满一年的为房贷申请退税的周期。如果在满一年后的次月开始的三个月内没有进行申请退税，那么就视为自动放弃。

此外，住房利息抵扣个税申报后每年还要重新确认，如果信息有变化需及时更新;如果没有变化，每年也要登录个税 APP 进行确认。