房子过户税收怎么收费

住房过户涉及契税、营业税、个人所得税等复杂税收，流程涵盖准备材料、签订合同、提交申请、审核缴税、办理过户及后续事宜。购房时要注意核实产权、考察质量、了解配套、挑选楼层、研读合同及长远规划。

房子过户税收主要包括契税、营业税、个人所得税等。契税根据住房面积和购买者是否首次购房有所不同，90平方米以下首次购房按1%缴纳，90-144平方米按1.5%缴纳，144平方米以上或非首次购房按3%缴纳。卖方则需缴纳营业税（房产证未满2年按5.5%缴纳，满2年免征）、个人所得税（房产证满5年且为唯一住房免征，否则按1%或差额20%缴纳）等。此外，还有印花税、登记费、交易费等小额费用。具体税收标准可能因地区而异，建议咨询当地税务部门或房产中介。

房子过户流程大概如何

1、准备材料：首先，买卖双方需要准备相关的身份证明文件，如身份证、户口本等。同时，卖方还需提供房产证及相关的权属证明材料，确保住房的合法性。

2、签订买卖合同：在确认住房无产权争议且符合交易条件后，买卖双方需签订正式的住房买卖合同。合同应明确双方的权利和义务，包括房产的基本情况、交易价格、支付方式、违约责任等。

3、提交过户申请：买卖双方需共同前往房地产交易管理部门提交过户申请，并填写相关的申请表格。提交的材料包括身份证明、房产证、买卖合同等。

4、审核及缴税：房地产管理部门会对提交的材料进行审核，确认材料的真实性和合法性。审核通过后，买卖双方需按照相关规定缴纳税费，如契税、个人所得税等。

5、办理过户手续：缴纳税费后，房地产管理部门会进行过户登记，将房产的权属由卖方转移给买方。在此过程当中，买方需领取新的房产证，成为该房产的合法所有人。

6、后续事宜：完成过户手续后，买卖双方还需处理一些后续事宜，如结清物业费、水电煤气等费用，以及办理相关过户手续（如水、电、煤气、有线电视等过户）。

买房注意事项

1、核实住房产权：要核实住房产权是否清晰，有无抵押、查封等限制交易的情况，避免与非产权人进行交易。

2、考察住房质量：检验住房结构是否稳固，有无裂缝、渗漏等问题，包括墙面、地面、屋顶等部位，可请专业人员进行检测。

3、了解周边配套：关注交通是否便利，是否靠近学校、医院、商场等公共设施。小区内部的配套也很重要，比如停车位、绿化、物业服务等。

4、关注业态楼层：优先挑选居住舒适度较高的业态和楼层，比如18层以下的小高层和8层以下的洋房，总楼层的1/3到2/3之间的中间层采光和居住舒适度不错。

5、仔细研读合同：合同条款要全面详细，明确住房价格、付款方式、交房时间、违约责任等重要内容，避免后期出现纠纷。

6、考虑长远规划：购房时要考虑城市发展的方向，挑选有升值潜力的地段。