买二手房是先过户再贷款吗

二手房交易流程需谨慎，先申请贷款再过户是关键。签约时需明确住房状况、付款方式等细节，确保合同内容一致。按约定支付房款，注意交房时间和条件，以及物业费承担方式。最终完成过户，实现住房权属变更。

买二手房不是先过户再贷款。二手房买卖原则上是先提交贷款申请，审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将住房过户给购房人。住房过户后，将房产证交给银行，银行拿到房产登记部门办理抵押登记，登记部门会出具《他项权利证名》，用以证明此房产上有银行的抵押权。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将存在资金监管账户的首付款一次或者分次达到卖房人账户。

二手房交易注意事项有哪些?

1、看房、签约。

看房满意后，买方决定购房，应与卖方确定合同的内容，如住房状况、付款方式、交房条件、解押手续、买卖合同备案过户、违约责任、税费承担等等。住房中介公司为体现其居间身份，往往作为合同第三方。由于房管局大多提供二手房买卖合同范本并要求交易双方使用，因此实践中买卖双方常常还需要按照范本重签买卖合同，可以说这两份买卖合同都是有效的，买卖双方可以约定两个版本合同发生冲突的解决原则，否则通常以后签的协议为准。所以注意让两个版本的合同内容保持一致，是你和卖方双方都务必注意的问题。

2、按合同约定付房款。

支付房款是买方的主要义务，一般有一次性付款或者按款付款两种方式。前者常需要双方足够互信、买方有足够资金、卖方已取得房产证、住房可立即交付使用、住房转让不存在(或可立即解除)抵押等权利限制等条件，按交易进度支付房款(签合同付定金/过户后付大部分房款/交房后付余款)。后者则签合同付定金/签按揭合同付首期款/余下的房款由银行打到卖方帐户上)。

3、交房。

交房有利于避免卖方一房两卖的机会，买方也可以尽快使用住房，但需要明确以下事项：

(1)交房的时间和条件。交房一般与尾款支付同时或稍后进行，如无约定交钥匙视同交房。双方应明确交付住房状况，如卖方负责清空房间，不得留有大件废弃家具等。

(2)物业费、水电费等承担方式。通常买方自收房后开始缴纳，卖方应提供此前最后缴费证明。

(3)住房出租的，应约定交房后由谁收取剩余租金或买方如何重签租赁合同等。

4、过户。

过户即将住房的权属人由卖方变更为买方。