别墅违建强拆住房新规定2024

城乡规划的法律地位、违法建筑的处理、强制拆除措施及公众权益保障是本文核心，同时探讨了违建不拆的特例与无证但不属违建的住房情形，旨在平衡城市建设与公民权益。

1、城乡规划的法律地位：经依法批准的城乡规划是城乡建设和规划管理的依据，未经法定程序不得修改。任何单位和个人都应当遵守经依法批准并公布的城乡规划，服从规划管理。

2、违法建筑的处理：对于未经批准进行临时建设的、未按照批准内容进行临时建设的，以及临时建筑物、构筑物高于批准期限不拆除的，城乡规划主管部门有权责令限期拆除，并可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款。

3、强制拆除措施：如果当事人不停止建设或逾期不拆除违法建筑，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。但政府在采取强制拆除措施时，必须严格遵循《行政强制法》的程序性规定，拆除之前应当先通知相对人自行拆除，并在当地张贴公告，且不得在夜间拆除。

4、公众权益保障：对于涉及公众利害关系的建设活动，任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门查询其是否符合规划要求。

属于违建但不会被拆除的有哪些?

1、强行拆除会影响重要建筑物主体安全

有部分属于违建建筑物，但是和一些重要建筑物建在一起，而且强制拆除的话，会造成重要建筑物的主体结构安全受到威胁。这种违章建筑可以不用强拆。

2、根据现性的技术条件无法拆除

因为部分的建筑使用特殊方式建造或者建在比较特殊的地理位置，根据现有的拆除技术条件无法将其拆除。这种违章建筑也不用被强拆。

现有技术条件无法实施拆除的

3、该违建被强拆后损害了公共利益

有一些违章建筑和公共的设施或者有关公共利益，若是强行拆除回造成公共利益受到侵害。这种违章建筑也不会被强拆。

4、补办手续或者已经改正违章建筑的情况

有些违章建筑是因为前期没有审批而擅自建房，但后期通过补办手续，通过了审批，使违章建筑变成合法的建筑。或者之前的建筑因为部分面积超标等原因，而进行了改正的违章建筑，这种情况也不需要被强拆。

无证但不属于违建的住房?

以下情况虽然是无证的房子，但是不属于违建，在拆迁时还能获得补偿金：

1、《土地管理法》施行之前盖的房子

众所周知，我国一直是遵循法不溯及既往准则，所以在1987年之前建造的房子，就算没有房产证，也归于合法修建，如果拆迁方不供给补偿，绝对是在忽悠你。

2、《城乡规划法》施行之前的房子

在农村建造房子都要先申请宅基地，只要在2008年之前建造的无证自建房，就算现在看来违规，但也是归于合法修建。

3、审批手续不完整的房子

一般而言房子除了宅基地使用权之外，建房许可证也是必不可少的，但在乡村很多人的房子手续都不完好，但是依据相关规定就算农民没有得到全部的批阅手续，也不可作为违建房子进行撤除，而且还有机会补办批阅手续。

4、因政府招商引资造成建房手续不全的

政府为了促进经济发展，对于公司入驻一般都有优待政策，这也是造成有些公司建房手续不全的原因，但这一种就算拆迁，也不会随便被认为是违章修建。