公寓也有70年产权？70年公寓是怎么回事

说起公寓，大家都知道它的住房产权年限只有40年或者是50年，但你听说过70年土地使用权的公寓吗？还别说，在实际生活中就真的有人买到70年产权的公寓，等到发现的时候都已经签完购房合同，不可后悔了，这位购房者就将自己的故事发到网上，底下评论全是一片的蒙圈了：公寓也有70年产权的？那么，70年公寓是怎么回事？

一、70年公寓是怎么回事？

在我们的了解里，70年住房产权往往指的是住宅，而公寓因其土地属性为商业属性，是40年或50年的，为何会出现70年的公寓？我们明确一下，严格来讲，70年的公寓，他就是公寓，不是住宅，为了避免误会，我们就称之为“70年公寓”。

之前也有称之为“住宅式公寓”，但是我认为这是营销时为了淡化他是公寓的称谓，为了让客户更容易接受。但是这个称谓很容易引起其他误会或者冒充，我们就叫他“70年公寓”。

首先，70年的公寓项目，其规划用途为公寓，实际用途是住宅。之所以没有直接规划为住宅，是因为其在采光、楼间距方面的建设方面，达不到住宅的规划设计要求。而在其使用方面，跟住宅一样，民水民电，但有的设计有煤气，有的则没有煤气。

所以，尽管现在有些公寓的土地使用期是70年，但本质上，它还是公寓房，不是住宅。

二、70年的公寓在购买时，跟住宅有何区别？

1、限购上的区别

不管是多少年产权期限的公寓，它基本上都是没有限购的，因为它是公寓，所以没有限购。但并非地方都是这样的政策，有的城市，只要你是70年的，就限购。

2、居住体验感上的区别

70年公寓相比住宅，肯定在居住舒适度方面会差一些，主要就是采光问题。因为现在市场的70年产权公寓差不多都是“回”字楼，“回”字楼则一般都没有煤气，水电都是民用的。

三、怎么判断房子是公寓还是住宅？

如何判断是公寓？就看其产权证就可以了，附及上面有表明“规划用途为公寓”，然后看其土地使用年限是40年还是70年即可。没有产权证怎么办，看购房合同也是一样的。

以上就是本文的全部内容了。综上所述，各位购房者一定会有这种感觉，70年的公寓，这不相当于擦边球设计么？从某种角度来讲，也的确如此，跟住宅一样，还没有限购，只是采光方面不及住宅，且因公寓对光照的要求要比住宅低，这类房子的特色是面积小、朝向不佳、南北不通透，还有的产权为70年公寓可能无法办理小孩读书，这需要购房者自己去相关部门核实了，这一点也是需注意的。