回迁房可以卖吗

回迁房交易需谨慎，关键在于房产证。无房产证则交易无法律保护，且无法过户。税费承担、过户时间、配偶签字等细节亦需明确，以防风险。

回迁房可以卖，但前期是要有房产证。如果业主已经取得房产证，回迁房就可以正常交易，走正常的二手买卖或租赁交易流程。然而，如果业主手中只有回迁协议，而没有房产证，那么该回迁房就无法过户，因为回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，并没有得到房管局的认可。

回迁房买卖注意事项

1、首先，要留心该回迁房是否已经获得房产证，因为未获得房产证的住房交易，是不受法律保护的。

2、其次，交易所产生的相关税费该由谁承担也要明确，回迁房的买卖涉及两次税费的缴纳：一次是原房主取得住房所有权证书是需要缴纳的税费，另一个就是原房主转让时产生的税费。业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易。

3、业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不可在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。

4、购房者要有所防范，避免业主一房两卖的行为，一定要约定房产过户和交房时间。签订回迁房买卖协议时，要写明自取得房产证多少日起办理住房所有权的转移手续。若该回迁房为夫妻共有，为了保证交易的效力，购房者应要求卖方的配偶在住房买卖合同上签字。

5、回迁房购买时一定要慎重不可因为价格的因素而不考虑将来的风险，产权证一定要看，要正常走过户流程。