商品房层高标准多少

1、商品房的普通住宅层高宜为2.80米。

2、卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40米，局部净高不应低于2.10米,且其面积不应大于室内使用面积的1/3。

3、利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10米。

4、厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20米。

5、厨房、卫生间内排水横管下表层与楼面、地面净距不应低于1.90米，且不得影响门、窗扇开启。

商品房是大产权还是小产权

大产权房的产权年限都是70年的，如果商品房的产权年限为70年则为大产权房;如果商品房产权年限不是70年的则属于小产权房。

大产权和小产权有哪些区别?

1、大产权的房子都是五证齐全的，是受法律保护的，并且产权完整。而小产权房一般都是没有五证或者五证不齐全的，是不受法律保护的，只有部分的住房产权。也就是说大产权房有房产证，而小产权房是没有房产证的。

2、如遇国家拆拆或征地，大产权房是有拆迁补偿的，小产权房是没有拆迁补偿的。如果政府要进行拆迁，小产权房的业主不会得到相应的拆迁安置补偿款。

3、大产权人的住房质量比小产权房的住房质量更有保证，小产权的住房质量一般都是没有人监督的，所以很容易存在安全隐患。而且小产权房除了住房质量和售后质保难以保证之外，入住之后，小区的物业管理也是比较容易出问题的。

4、大产权的住房可以进行转卖和抵押，小产权房因为没有产权证，所以不可进行转卖和抵押行为。而且小产权房不可到房管局进行备案登记，所以不可办理抵押等他项权利。也就是说，小产权房不可进行贷款，如果要购买，只能一次性付清。