南京市不动产登记注意事项有哪些？住房不动产能过户吗？

住房不动产能过户吗？这是很多人都比较关心，但是又不了解的问题，其实房子办理不动产证跟房子能不可进行过户并没有太大的影响，只要房子是合法的，在屋主自愿的前提下就可以办理过户，办理住房不动产证之后还拥有诸多的好处，人们可以拥有对房子的完全支配权。南京市不动产登记注意事项有哪些？

南京市不动产登记注意事项有哪些？

1、实行不动产统一登记，是在整合原房产登记和土地登记申请材料的基础上，实现“一个窗口”办理。各类业务所需申请材料、办事程序及注意事项，可查阅各服务大厅提供的《南京市房产交易与不动产登记办事指南》，也可通过南京市不动产登记网站（／／bdcdj．njgt．gov．cn）查询或拨打各服务大厅的咨询电话进行咨询。

2、已依法颁发的房产证、土地证等权利证书继续有效，按照“不变不换”的原则，权利不变动、簿证不更换；不存在不立即换证会增加办证费用或重复收取税费等情形。与实施不动产统一登记前分别办理房产证、土地证相比，不动产统一登记的办事程序更为简便，办事时限也进一步缩短。

3、已领取房产证但尚未办理土地证且符合登记条件的，可随时申请按简便程序换发不动产权证，需按规定提供原国有土地使用证等土地权属来源材料。

4、除急需交易和抵押的情形外，建议市民不要在最近办证高峰期申领不动产权证，可挑选在人流量少的服务大厅和时期进行办理，以免耽误大家的宝贵时间，请相互转告。

5、请申请人提前按规定备齐申请材料，并按要求准备好复印件，以避免在大厅复印等候，以及因申请材料不符合要求而无法正常办理的情况。

6、住房所有权证、国有土地使用证或不动产权证遗失、灭失补办，需先到华侨路不动产档案馆（华侨路52号）办理补办查询申请，在南京市不动产登记网站上公示15个工作日后，凭查询回执到登记窗口申请，符合登记条件的补发不动产权证。

住房不动产能过户吗？

1、强制挂号房主未首次挂号，房子禁绝过户。

2、不动产挂号的类型分为首次挂号、改变挂号、搬运挂号、刊出挂号、预告挂号、更正挂号、贰言挂号、查封挂号等。《定见稿》规则，未进行首次挂号的，不得进行改变挂号、搬运挂号、刊出挂号、预告挂号、更正挂号、贰言挂号、查封挂号等挂号类型。

3、不动产权挂号3月1日施行今后，一向阐明不动产“依请求挂号”，也就是说挂号是遵从自愿准则。但《定见稿》的规则则阐明，如果居民手中房产、土地等未进行不动产权挂号，想进行买卖、承继、搬运挂号，是无法进行的。

4、不动产挂号组织应当根据受理时刻的先后顺序处理挂号。法令、法规还有规则的除外。

南京市不动产登记注意事项有哪些以及住房不动产能过户吗这两个问题，看到上文之后，在这里就不多说了。很多人对住房不动产证与房产证都不够了解，其实这两者有很大的区别，千万不可以混为一谈。想知道不动产证与房产证的区别是什么吗？想了解这方面的内容可以咨询一下不动产登记中心的工作人员，可以得到更为详细的解答。