定金怎么退？哪些情况下可以退定金

相信大家都清楚，在购买住房的时候一般都是需要交纳定金的，因为购买住房涉及到的交易资金比较多，所以交纳的定金相对也会多一些，如果定金比较少，一般也不会存在什么问题，有的购房者担心自己选好的住房被抢走，就会缴纳定金，那么买房子定金怎么退呢，哪些情况下可以退定金呢？

一、买房定金怎么退

退还押金有一定的条件，即由于未能达成共识，合同可以退休。对于没有销售许可证或产权证书的内部订阅等项目，由于没有销售条件，可以在任何情况下退还押金。做了很多法医工作，你可以直接起诉。此外，合同必须在订阅书规定的期限内签署。必须证明这一点才能退还押金。

购买者可以通过合同条件商议期间双方修改的记录证明，或者可以通过记录双方之间的对话来证明。有些买家自己不想要这个房子，这是违约，但也达到了通过增加补充协议来退还押金的目的。

二、哪些情况下可以退定金

到目前为止，涉及到定金的法律有以下一些：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》等法律。给付定金的一方如果没有按照合同的约定履行相关的义务或者是债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

1、开发商无销售许可证或者产权证，不具备商品房销售资格，造成购房合同无法达成。

2、开发商存在欺诈行为，如已将认购住房转售他人。

3、因合同条款达不成一致意见。如卖家对住房信息表述模糊，合同主要条款无法确定，或者卖家对认购书中的条件，如住房面积、价格等进行修改等。

4、买卖双方均无过错，但商品房买卖合同依旧未能订立。因不可归责于当事人双方的事由，造成商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。如因第三人的原因或自然灾害，致使该商品房项目未能建设或未能按原约定建设等。

以上就是关于定金怎么退以及哪些情况下可以退定金的介绍了，大家可不要小看了购房定金，购房定金是法律上的意义，有的购房者觉得交了定金也没有什么大不了的，这种想法其实是不准确的，如果交了购房定金，自己不想买房子了，这种情况下就不可退定金了。